房貸按照規(guī)定的公式計(jì)算即可 ， 其公式為房貸＝按揭貸款金額×房貸利率 。房貸利率＝基準(zhǔn)利率×（1＋／－浮動(dòng)范圍） 。
房貸的影響因素有如下幾個(gè)：
1、貸款金額 。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少 。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的價(jià)格有關(guān)系） 。
2、基準(zhǔn)利率 ?；鶞?zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的 ?，F(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9 ?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率 。
【房貸怎么算的】3、貸款年限 。貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少 。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年 。公積金貸款人的最大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲 ， 女性不超過55周歲 。

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