商住兩用房過戶需要繳納如下稅費(fèi)：
1、營業(yè)稅金及附加：稅率為差額的5.55% 。
2、土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納：
（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；
（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60% 。
3、個(gè)人所得稅：稅率為凈收入的20% 。
【商住兩用房過戶稅費(fèi)怎么算】商住兩用房，顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的，產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅，要么就是商用 ， 住宅的使用年限為70年，而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年 。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來 。

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