情景2：結(jié)婚前，他貸款買了套房 。這房子還是他的？
答案：那可不一定 。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 ?！?br /> 通俗點(diǎn)說就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字 。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸 。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量 。
不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù) 。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對她進(jìn)行補(bǔ)償 。
情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下 。這房子肯定是他的？
答案：是的 。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與 。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，咋說，都是連墻角都分不到 。
分析2當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)
情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！
解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名 。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的 。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛 。
情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？
答案：是的 。
解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn) 。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了 。
情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的 。
解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn) 。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款 。
分析3當(dāng)房產(chǎn)證上有第三個(gè)人的名字時(shí)
答案：先析產(chǎn)再分割
解答：“舉個(gè)栗子”，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字 。
這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割 。
結(jié)語：對于現(xiàn)在的的婚姻來說，房產(chǎn)已經(jīng)成了很重要的一件事，無論是婚前財(cái)產(chǎn)還是什么，萬萬沒想到一個(gè)房產(chǎn)證中居然也藏了這么多的事情，實(shí)在是讓人感到有些細(xì)思極恐，希望大家在這方面多警惕一下，畢竟房產(chǎn)對普通大眾來說還是相當(dāng)重要的 。

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