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提起房產(chǎn)證相信大家都不陌生，那樣一張薄薄的房產(chǎn)證明，其中可能蘊含了一個人好多年的心血，所以人們都比較重視，但是你知道房產(chǎn)證上都有那些名字嗎？房產(chǎn)證上加名字、房產(chǎn)證過戶等等一系列事情，還有哪些秘密呢？來一起看看。
眼看著大家都已經(jīng)到了結(jié)婚的年紀(jì)，然而在中國，想要結(jié)婚，就一定會先買房子，這已經(jīng)成為傳統(tǒng) 。那房產(chǎn)證名字怎么寫，你知道嗎？下面，小編為你介紹，房產(chǎn)證上面這事竟沒多少人知道，估摸著也就1%左右，一起來學(xué)習(xí)下房產(chǎn)證上面的知識吧。
最近，朋友圈里好多人都在轉(zhuǎn)一條科普小文《房產(chǎn)證上的名字，有沒有你并沒什么用》，這個標(biāo)題讓人慌了……
用了大半生積蓄買的房，就算寫著自己的名字，結(jié)了婚就不是自己的了？
房產(chǎn)在中國人心目中往往包含財富、戶籍身份乃至夢想等附加值，那么證明房屋身份的房產(chǎn)證就顯得尤為重要。
今天，為你解答房產(chǎn)證上的秘密，有法可依，圖個明白！
舉個例子
小王有一個女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。倆人為了應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房;是求助父母全款買房，還是自己貸款;是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)等問題爭執(zhí)不下。小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！
小王該怎么辦呢？
假如小王的父母資助了小王買房，想在房產(chǎn)證上加自己的名字;或者小王購房前有了子女，想在房產(chǎn)證上加上子女的名字，都是允許的。但是如果小王夫妻離婚了，那么房產(chǎn)分割就會麻煩很多。
雖然我國法律在房產(chǎn)證署名上并無人數(shù)多少的限定，但在房產(chǎn)證上增減名字卻有繁雜的程序！
例如：在房產(chǎn)證上增加沒有直系血緣關(guān)系人的名字，將視為房屋買賣。需要交納交易費、印花稅，不滿五年住房還要交納營業(yè)稅和個人所得稅。
而在房產(chǎn)證上減掉名字，除夫妻關(guān)系外都屬于份額轉(zhuǎn)讓，也視為房屋買賣。流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。
房產(chǎn)證寫誰的名字敲定好后，又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？
小王想省掉過戶的麻煩，直接在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以嗎？
答案是可以的！但是這真是為孩子好嗎？對孩子來說，可能是一種愛的負(fù)擔(dān)！
原因有三
1、孩子獨立買房時，就屬于第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。
2、孩子名下總房產(chǎn)面積過大，今后可能需要付房產(chǎn)稅。
3、婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)，包括父母和子女共同擁有的那套住房。
2010年初，小媚、大光經(jīng)人介紹相識，仨月就登記結(jié)了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。
法院在一審時查明，大光在結(jié)婚前，貸款買了套房，房產(chǎn)證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權(quán)，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財產(chǎn) 。所以，小媚要求將這房子轉(zhuǎn)到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。
分析1當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn) 。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。

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驚 只有1%人知道的房產(chǎn)證秘密

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