轉(zhuǎn)讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應當承擔違約責任 ， 買方也可以要求其履行合同 。
[法律依據(jù)]
【賣房人反悔所簽轉(zhuǎn)讓合同有效嗎】《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記 。預告登記后 ， 未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力 。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請預告登記的，預告登記失效 。

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