大連、旅順未來幾年的房?jī)r(jià)會(huì)漲到一萬嗎？你怎么看？旅順口的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于大連市，甚至連大連房?jī)r(jià)均價(jià)的一半都不到，這是一片爹不親娘不愛的地方 。未來幾年，如果樓市行情變化不大，旅順漲到一萬問題應(yīng)該不大，但有價(jià)無市，前景堪憂 。未來幾年大連主要往北發(fā)展，而旅順在大連最南端，像一個(gè)孤獨(dú)的孩子一樣佇立在渤?？冢砗笈c大連主城區(qū)相連的是連綿的大山 。一、旅順目前房?jī)r(jià)現(xiàn)狀：旅順由于其地理位置的劣勢(shì)，房?jī)r(jià)一直都是大連各區(qū)域最低的，即使這兩個(gè)月迎來了大漲，也不過才有大連房?jī)r(jià)均價(jià)的一半 。旅順口6月份房?jī)r(jià)均價(jià)在7154元/平米左右，大連6月份均價(jià)在13884元/平米，而大連主城區(qū)的房?jī)r(jià)早就突破20000元/平米以上了 。按照旅順的劣勢(shì)和人口流失問題，未來幾年房?jī)r(jià)上漲到10000元的可能性是有的，大連的發(fā)展一直在前進(jìn)，多少會(huì)帶動(dòng)旅順的房?jī)r(jià)，更何況旅順緊鄰渤海，特別宜居 。但令人失望的是，旅順房子有價(jià)，卻不一定會(huì)有人買 。二、旅順為什么房?jī)r(jià)上不去：1、旅順口區(qū)雖然是大連市轄區(qū)之一，但是其位置太尷尬了，與大連主城區(qū)相連的是連綿的大山，制約了它的繼續(xù)發(fā)展 。這也就造成了旅順交通的不順暢，大連修地鐵、修城軌都直接繞開旅順往北修建 。旅順既沒有高鐵、也沒有地鐵、也沒有輕軌 。什么都不方便，外面的人不方便進(jìn)來，旅順的人去趟大連也麻煩的要死 。2、因?yàn)橄忍斓牟蛔悖瑢?dǎo)致旅順人口大量外流，也沒有外來人口進(jìn)入，這樣的狀況，房?jī)r(jià)很難上漲 。3、由于旅順發(fā)展滯后，人口流失，因此城建水平有限，發(fā)展有限 。所以，以上種種原因?qū)е铝寺庙槻⒉皇苋舜??，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7200元左右，高的有8000多元的，未來隨著大連的發(fā)展不排除旅順房?jī)r(jià)達(dá)到10000元/平米 。但房?jī)r(jià)上去了，人口沒有增多，誰又來買房？（文/阿冰，歡迎點(diǎn)贊關(guān)注 。原創(chuàng)文章，侵權(quán)必究?。﹔r大連市區(qū)均價(jià)早就1萬5以上了，旅順的多數(shù)樓盤還摸不著1萬的門檻 。房地產(chǎn)市場(chǎng)差不多三四年一個(gè)小周期，這個(gè)周期價(jià)格基本到頂了，明后兩年會(huì)回落 ?？匆粋€(gè)城市房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)，還得看基本面：旅順目前發(fā)展乏力，主要因?yàn)槎ㄎ徊磺?，?zhí)政者在做高層設(shè)計(jì)時(shí)，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和深刻認(rèn)識(shí)，沒有用市場(chǎng)思維去運(yùn)營(yíng)這座極具特色的海濱小城 。擁有極其優(yōu)質(zhì)的旅游資源，半部近代史擺在面前卻不深度開發(fā) 。坐擁渤海咽喉、深水航道和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代最強(qiáng)工業(yè)基礎(chǔ)，卻連船舶裝備制造業(yè)也沒搞起來 。地勢(shì)依山傍海，氣候得天獨(dú)厚，卻沒有做大水果和水產(chǎn)行業(yè)，跟瓦房店和長(zhǎng)?？h比起來相形見絀 。市政府把大外、大醫(yī)和交大搬過來，學(xué)生們畢業(yè)了卻連工作都不好找，還得去大城市找機(jī)會(huì) 。說個(gè)可怕的事實(shí)：旅順的人口數(shù)量在20年間基本沒什么增長(zhǎng) 。人口流出是很嚴(yán)重的 。外出讀大學(xué)和工作的年輕人很少回旅順 。30年前天南地北的人涌入旅順打工和創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在基本沒什么人愿意來了 。當(dāng)年的來連務(wù)工者們的老家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過旅順了 。沒有人口特別是年輕人口，旅順的房?jī)r(jià)短期內(nèi)缺少核心驅(qū)動(dòng)力 。有利因素也有：一是煙大海底隧道，如果修通，旅順將從遼東半島末梢神經(jīng)變成連通東北與山東乃至整個(gè)華東的陸路樞紐，將極大促進(jìn)貿(mào)易和旅游 。只是這個(gè)前無古人耗資數(shù)千億的工程落地難度和建設(shè)周期都不是鬧著玩的 。二是與大連市區(qū)的交通線建設(shè)，隨著快速路、地鐵、輕軌的延伸布局，旅順與大連之間的客運(yùn)貨運(yùn)將更加方便，有利于發(fā)揮衛(wèi)星城作用 。旅順的環(huán)境和低房?jī)r(jià)，比起相對(duì)擁擠的市區(qū)，還是有吸引力的 。下一個(gè)周期，預(yù)計(jì)2022年，旅順城區(qū)新房均價(jià)能達(dá)到1萬 。利益相關(guān)：旅順人，金融學(xué)碩士，在外地從事金融行業(yè)

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