權利性質存量房有出讓和劃撥 ， 性質是出讓的房子，在房屋再出售時，不用繳納1%的土地出讓金 ， 劃撥性質需要繳納1%的土地出讓金 ， 不動產證上是“出讓、存量房產”是住宅產權，如果是劃撥，轉手需要補土地出讓金 。
【權利性質存量房什么意思】存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產 。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場 。
相對于增量房而言 。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日，內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記 。
由于存量房的交易主體多樣，情形較復雜 ， 購房者在購買存量房時，需要注意出售方是否為所售房屋合法產權人，核對產權證書、出售人身份證件等 。

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