【不能抵押的房地產(chǎn)包括哪些】不能抵押的房地產(chǎn)包括：
1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
2、已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);
3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
4、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物;
5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);
7、未經(jīng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn);
8、行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn);
9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外 。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第51條的規(guī)定 ， 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后 ， 土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) 。所以，在需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，雖然可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣 ， 但對(duì)拍賣新增房屋的所得 ， 抵押權(quán)人則無權(quán)優(yōu)先受償 。

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