1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同 ， 房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在 。
2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管 。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋 。
3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利 。
4、抵押物須是房屋 ， 房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán) 。
【房產(chǎn)抵押有什么特征】5、房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) 。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意 ， 將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān) 。

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