【樓房容積率是什么意思】購(gòu)買房子之前 ， 我們需要對(duì)相關(guān)的專業(yè)名詞進(jìn)行了解，以免自己的買房過(guò)程中上當(dāng)受騙 。那樓房的容積率是什么意思呢？跟大家一起看看吧 。
房屋容積率概念：總建筑面積與總用地面積比值
樓房容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi) ， 房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種 。
通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值 。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異 。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo) ， 也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素 。
當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米 ， 在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算 。容積率越低 ， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō) ， 容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度 。

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