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免費算離婚時間購房調控升級，“假離婚”手段來買房已經(jīng)行不通！8月5日，市住房和城鄉(xiāng)建設會 “安居”發(fā)布《 進一步完善商品住房限購的公告》 。
《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不合本市商品住房限購規(guī)定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房 。
根據(jù)規(guī)定，目前市執(zhí)行的商品住房限購是，京籍已婚家庭在只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房 。
也就是如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內都不能在本市購房 。
：安居公號
另外，相關負責人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式離婚登記的，離婚后仍然按照原先的執(zhí)行 。
在這里也存在一個情況，從今年1月1日起，離婚登記增加了30天的“冷靜期”環(huán)節(jié)，期滿之后才能正式離婚登記 。也就是說，在新規(guī)施行前提交了離婚申請、尚未正式登記的，離婚后仍然按照原先的，不按照新規(guī)執(zhí)行 。
對于此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，這一對于部分意圖通過假離婚來購房資格，以及通過假離婚來首套資格，都會產(chǎn)生直接遏用 。另一方面，此次從購房資格角度入手，在多重壓力之下，學區(qū)房熱度將迎來下降，并且不排除部分區(qū)域房價出現(xiàn)回調 。
另外，目前二手住宅 簽量呈現(xiàn)下降趨勢，7月二手房住宅 簽17855套，相比今年3月份成交量高點22172套下降近20% 。但從房價表現(xiàn)來看，6月份新房環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅4.9%，二手房環(huán)比漲幅1.3%同比漲幅9.9% 。由于成交量下滑，實際房價本身上漲的動力已經(jīng)開始趨弱，但依然沒有缺席 。
事實上，假離婚的漏洞近兩年在不少城市已經(jīng)明確堵上 。除了之外，此前上海、深圳等地早已出現(xiàn)了這樣的類似規(guī)定，例如上海市規(guī)定，夫妻離異的，自離婚那天開始算起3年內擁有的住房套數(shù)按之前的家庭總套數(shù)計算；深圳市規(guī)定，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起（以《離婚證》登記時間或判決書生效時間為準）3年內，不得在深圳市購買商品住房（3年內再婚或復婚的，也適用本規(guī)定） 。
Tips：
如何判斷離異后雙方是否可以買房？
如果夫妻雙方在離婚前名下已擁有2套或2套以上住房 。那么離婚時無論住房怎么分割，夫妻雙方自離婚后3年內都不得購房 。
如果夫妻雙方離婚前名下已擁有1套房，離婚時將房屋分在女方名下，則離婚后男士可按照京籍單身家的限購，購買1套房 。
如果夫妻雙方離婚前名下無房，那么離婚后，兩人都可以購買一套住房 。
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