根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定 ， 業(yè)主在以下幾種情況下可以不交物業(yè)費：
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的 ， 全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；
3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；
4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的 。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例》第六十四條
【物業(yè)費可以不交嗎】違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的 ， 業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴 。

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