定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式 。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì) ， 是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì) 。
【定金與訂金的定義及區(qū)別】商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同 ， 無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金 。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定 ， 不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20% 。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果 。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任 。

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