收入翻 10 多倍，物企搶食裝修生意房地產裝修 _生活百科

房地產裝修（收入翻 10 多倍，物企搶食裝修生意）
文 / 樂居財經靳文雨
上月中旬，張帆順利住進了新家。他所在的龍湖 · 攬境花園去年 7 月就已交房，但因為自己工作忙，遲遲沒有跟進裝修的事情，直到偶然在物業管家的朋友圈得知了美居體驗館開放的消息。
” 這里展示了小區好幾個知名品牌制作的樣板間，都是業主實際購買裝修完成后的方案。” 張帆表示，這種方式可以直接了解同戶型不同的裝修思路，在此基礎上加入自己的需求就可以了。
整個裝修過程非常順利，他只去門店挑選了板材和顏色，其他環節均由選定的品牌、龍湖智創生活的美居體驗官來協助處理。同時，美居體驗官還為其提供了性價比高的電器解決方案，省事省時。
不止龍湖智創生活，據樂居財經統計，目前已有近 30 家物企通過各種方式入局家裝，其中既包括頭部物企碧桂園服務、萬物云、雅生活服務等，也包括還未上市的海倫堡物業等。
而家裝、美居業務也已成為物業管理公司增值業務收入中重要的組成部分，甚至有的物企一年的家裝收入就直接翻了 18 倍。
眼下，嘗到甜頭的物企也開始摸索嘗試自營模式，其業務觸角涵蓋針對新交付的毛坯房裝修，以及業主的整體裝修、拎包入住、存量房改造裝等服務。
” 收入翻 10 倍 “
在物企最新公布的年報中，樂居財經注意到，碧桂園服務、萬物云、保利物業、雅生活、金茂服務等多家物企，都對裝修裝飾類業務的收入進行了披露。
其中保利物業的美居服務在 2022 年實現收入高達 5.58 億元，占社區增值服務總收入約 18.2% 。碧桂園服務方面，其家裝服務收入由 2021 年的約 4.03 億元增至 4.25 億元，增幅約 5.6% 。
金茂服務也在年內重點發力美居業務，打造美居平臺服務團隊，使得社區增值服務整體收入達到 6.45 億元，較去 2021 年同期的 1.86 億元，同比增長 247.31% 。其中，室內裝修平臺服務收入由 2021 年的約 0.11 億元增至 1.33 億元，同比增長幅度高達 1090.2% 。
濱江服務、融創服務與金茂服務的裝修業務規模差不多，也均在 1 億元以上。其中，濱江服務的裝修生意布局節奏很快，其在 2021 年切入軟裝業務，到 2022 年上半年又成立了一家具有精裝修資質的公司，開始發力硬裝業務，且負責人目前已經到位。
在年報中，濱江服務將該類業務歸類為 5S 增值服務板塊的優居服務，主要提供硬裝、軟裝類家裝服務，以及設施設備更換升級服務和維修。2022 年，該業務收入達 1.17 億元，與 2021 年的 611 萬元相比，直接翻了 18 倍。
雖然這只占濱江服務整體收入的 5.9%，但戚金興對該業務十分看好，他認為濱江的硬裝生意，今年將進入小高峰，未來五年都有機會。此外，濱江服務管理層也表示，硬裝方面采取的是預收款的模式，正在有序推進，有望超過年初設定的目標；軟裝方面，后端正處于緩慢推進的過程。
不過，去年以來受地產下行及疫情等因素影響，也有不少公司在推進裝飾裝修類業務時，較為吃力。如世茂服務的美居服務業務主要包括精裝家裝和家居產品推介服務，2022 年該業務的收入為 1.24 億元，雖然也超過了 1 億元，但相較于 2021 年的 1.9 億元下降了 35% 。
對此，世茂服務解釋稱，美居服務業務 2022 年受到地產行業下行影響，新交付項目減少，精裝和家裝業務收入同比減少，同時由于新冠疫情影響所致，業務成本上升，毛利率下降明顯。
有業內人士表示，裝修行業是一個非常龐大的市場，涉及毛坯房裝修，以及業主的整體裝修、拎包入住、存量房改造裝等多個方面，未來前景廣闊。
但另一方面，它與房地產市場息息相關，而目前房地產市場正處于調控期，未來幾年調控可能會繼續加強，這可能會導致房地產增長放緩，進而會影響到家裝市場。加之該賽道競爭激烈，物企入局，也將面臨不小的挑戰。
從合作到自營
事實上，不少物企在家裝領域布局已久。” 物企一哥 ” 碧桂園服務早前就通過多次入資或是合作，布局建材家居行業，其涉足的領域包括涂料、衛浴、廚柜、瓷磚、家具、地板、衣柜、淋浴房等，逐漸形成了自己的家居產業鏈。
除此之外，碧桂園還相繼推出家居服務商 ” 現代筑美家居 “、家居平臺 ” 創喜邦盛家居 “、以及家居品牌 ” 橙家 “ 。
從物企的入局方式來看，它們大多以資源整合的方式切入，物業公司為業主居民與第三方美居及裝修服務供應商牽線搭橋，以拎包入住、家具團購、舊房煥新等業務場景，進行一系列營銷推廣服務，進而從中賺取交易傭金。在某種程度上，它們類似于是中間商。
比如，2020 年 4 月，世茂集團與紅星美凱龍達成了全面戰略合作伙伴關系，并落地成立合資公司，推出了 ” 世茂美凱龍 ” 家裝品牌。世茂美凱龍的主要業務涵蓋 BBC 批量定制精裝業務模式、個性化家裝零售業務與 ” 拎包入住 ” 平臺業務。
合作中，世茂的主要角色為通過地產開發與物業管理深度綁定新房客戶與二手房客戶，為業主提供一站式裝修服務，而紅星美凱龍則是提供響應服務的供應方，需要滿足部分地塊要求的新房批量家裝，到部分客戶的定制化需求。
不過后來，物企也陸續開始開設自營家裝門店，或者創建自營家裝品牌。如在去年，時代鄰里又培養了首家千萬級自營整裝門店；碧桂園服務推出了自營家裝品牌鳳凰家裝，首家線下實體店在長沙開業，定位為鳳凰家裝的城市品牌中心和生活方式研發展示中心。
在其之前，龍湖也曾官宣全新品牌 ” 塘鵝 ” 入局家裝，開啟房屋租售、裝修兩大主航道。而龍湖智創生活旗下的一站式家居服務品牌煥代大師和瓏龍點睛，可為業主提供從房到家的全裝修生命周期產品和服務。
文章來源 : 樂居財經
【收入翻 10 多倍，物企搶食裝修生意房地產裝修】

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