【竣工驗(yàn)收由誰(shuí)組織】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi) ， 對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收 。”由此條例不難看出，竣工驗(yàn)收是由其開(kāi)發(fā)商組織但是并不是自己驗(yàn)收 。但是參照《建筑法》的“下位法”《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條對(duì)竣工驗(yàn)收的規(guī)定非常簡(jiǎn)單，即只要建設(shè)工程的建設(shè)單位單位牽頭 ， 組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收通過(guò)即可 。由于這兩部法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序差別巨大，因而人民法院如適用不同法律、采用不同竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ， 就極可能對(duì)商品房的實(shí)際交付時(shí)間認(rèn)定完全不同，由此導(dǎo)致裁判結(jié)果迥然相異 。

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