【存量房和商品房的區(qū)別在哪】存量房和商品房的區(qū)別說明如下：
存量房是指已被購買或自建并取得《房屋所有權(quán)證》的房屋 。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所說的“庫存待售”的房產(chǎn) 。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊 。都是未使用過的住宅或非住宅 。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下 ， 具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售 。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成 。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等 。

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