長沙商辦去庫存新政除了利好公寓，還將有哪些影響？ _長沙

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近幾日，長沙樓市政策面的消息不斷。
先有4月19日強(qiáng)省會(huì)政策中的“大專學(xué)歷即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長沙購房資格”，后有4月21日出臺(tái)的“推進(jìn)非住宅商品房去庫存” 。兩個(gè)政策都迎來了刷頻，網(wǎng)傳為“利好樓市” 。
頭一個(gè)政策還較為模糊，相關(guān)執(zhí)行部門表示并未有變化。但后一個(gè)政策則更為明晰。
長沙市住建局等五部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知明確，購買非住宅商品房一手房的，按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼。新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。
該政策將使得購房者獲得看得見的利好，比如購買一手總價(jià)為50萬元的公寓，可以得到5000元的補(bǔ)貼。
公寓市場(chǎng)將迎來直接利好
從去年10月湖南六部門發(fā)布10條措施來推進(jìn)非住宅商品房去庫存，到長沙發(fā)布相對(duì)應(yīng)的政策，意味著長沙推進(jìn)非住宅商品房去庫存正式落地。
不容忽視的背景是，長沙商辦用房庫存量大，且面臨著較大的去化壓力。克而瑞湖南區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，長沙內(nèi)五區(qū)商辦庫存為487萬方，去化周期近10年。
（圖片來自克而瑞）
在過去一年，長沙有不少公寓項(xiàng)目打折促銷，3字頭、4字頭、5字頭公寓屢見不鮮，甚至在濱江新城、梅溪湖此類城市熱門板塊，都有不少項(xiàng)目推出打折促銷公寓。就在這幾天，岳麓區(qū)一項(xiàng)目推出4000元/㎡起的商業(yè)公寓。
湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心分析認(rèn)為，契稅補(bǔ)貼有利于擴(kuò)大公寓的市場(chǎng)需求，提高交易活躍度，對(duì)當(dāng)前去化疲軟、降價(jià)不休的長沙公寓市場(chǎng)無疑是直接利好。
該機(jī)構(gòu)還表示，公寓居民住戶可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與契稅補(bǔ)貼都將促進(jìn)類住宅產(chǎn)品的去化，但在大眾最為關(guān)注的教育配套和落戶方面沒有相關(guān)支持，長期來看，促去化的效果有限。
“商改住”項(xiàng)目將影響住宅市場(chǎng)競(jìng)爭
4月21日出臺(tái)的政策，在加強(qiáng)用地管理方面，提出把控供地總量、優(yōu)化供地增量、盤活用地存量等3條措施。
實(shí)際上，在長沙去年的第三批集中供地和今年的第一批集中供地中，對(duì)商業(yè)占比的把控可見端倪。
（圖片來自克而瑞）
長沙最先兩次集中供地總體的商業(yè)占比分別為25%、24%，但近兩次的集中供地，總體的商業(yè)占比則下降至9%、10% 。可見長沙樓市已經(jīng)在有意識(shí)地減少商辦土地的供應(yīng)，從供應(yīng)端優(yōu)化商辦庫存。
據(jù)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心預(yù)測(cè)，長沙未來的土地供應(yīng)或?qū)⒁约冏≌貕K、以及低商住比地塊為主。
新政還規(guī)定，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，開發(fā)建設(shè)單位可提出“商改住”申請(qǐng) 。據(jù)湖南世聯(lián)行分析，允許“商改住”，對(duì)手上商辦項(xiàng)目多的房企而言，可緩解銷售、資金壓力。“商改住”之后，住宅市場(chǎng)將競(jìng)爭加劇，但對(duì)購房者而言，可供選擇的住宅產(chǎn)品將增加。
克而瑞湖南區(qū)域也認(rèn)為，未來可能會(huì)出現(xiàn)部分商轉(zhuǎn)住的項(xiàng)目，對(duì)商辦去庫存有一定利好。
那么，你如何看待長沙此次新政呢？
瀟湘晨報(bào)采訪人員牛蕊
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【長沙商辦去庫存新政除了利好公寓，還將有哪些影響？】

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