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前幾天我在頭條里發(fā)了一篇文章：再多城市松綁樓市政策，長沙也不會。文章里主要講了三個觀點，一是長沙政府執(zhí)行房住不炒的決心堅定；二是去化周期只有8個月左右，時間在合理的范圍內(nèi)；三是長沙一直調(diào)控有力，所以市場供需雙方的預(yù)期都比較穩(wěn)定。包括我在頭條上看到大家討論長沙為什么不松綁政策，我一般也就是用上面三個觀點來回復(fù)網(wǎng)友。但有一天看到有網(wǎng)友問，長沙有什么底氣不松綁，我想，要回復(fù)底氣，上面三個觀點已不符合要求，上面三個觀點只是，最后的市場端所看到的表像，像由心生，那才是底氣。所以我花了一點點時間，找了一點點數(shù)據(jù)，今天來說說這底氣來自哪里，本來想找個兄弟城市的數(shù)據(jù)一起，來做對比的，后來一想，沒必要。如果其他城市看到長沙的數(shù)據(jù)可以自行對比。
第一個數(shù)據(jù)：長沙2017年至2022年4月的住宅去化周期。
【低房價的長沙長沙低房價】網(wǎng)絡(luò)查找數(shù)據(jù)制表
同上表可以看出，長沙自2016年去庫存以來，最高的去化周期也就是現(xiàn)在，才9個月左右樣子。由此可見，長沙一直很堅定地在維護(hù)市場的穩(wěn)定，沒有因為2016年的瘋狂，而飄飄然，瞬間天量供應(yīng)土地，而是有序的，慢慢的釋放供應(yīng) 。在這樣的情況下，就可以保證釋放的供應(yīng)，不會因為市場無序的競爭而增大項目的操盤風(fēng)險。
第二個數(shù)據(jù)：長沙2016年至2022年的房價走勢
安居客根據(jù)各樓盤均價總和除以樓盤總數(shù)得出
大家可能看到這個數(shù)據(jù)會不相信，我查出來的時候我也不相信。后來再仔細(xì)一看，是統(tǒng)計方式的問題，這是在安居客上查的，他是以安居客上每個樓盤的均價相加，除以樓盤總數(shù)得出來的。后來一想這樣的統(tǒng)計方式，其實更為客觀，一個城市有高價樓盤，也有低價樓盤，有些低價的、不在熱點板塊、關(guān)注度低、成交量少的樓盤，你不能當(dāng)他在這個市場里不存在。
在長沙2017和2018幾乎買房子就要搶，不管你是什么位置，什么定位的樓盤，開盤就要排隊的情況下，政府依然不給你批高價。個別樓盤捂惜售的，直接處罰并取消土拍資格。不能收茶水費，不能綁定銷售，車位必須竣備后才能賣。在這樣的市場環(huán)境之下，盡管長沙住宅在近幾年里去化周期如此的低，市場上一房難求的情況下。但政府依然把房價控制得很好，沒有因為市場報復(fù)性反彈就讓價格上漲。
就算按照現(xiàn)在的成交金額和成交面積來算，長沙均價也只有13000左右。就這樣長沙人民還覺得，政府越限制越漲，這已經(jīng)是長沙房價漲得最快的幾年了。也可能是因為低價格的因素，又反過來刺激新的購房需求，持續(xù)不間斷地為長沙樓市提供需求。
第三個數(shù)據(jù)：長沙的GDP增長
很多網(wǎng)友都說房地產(chǎn)的發(fā)展可以帶動GDP的增長，這個不可否認(rèn) 。但是我們來看看，長沙嚴(yán)控房價這幾年，長沙經(jīng)濟(jì)下降了嗎？
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長沙在2017年GDP首次進(jìn)入萬億俱樂部，達(dá)到1.05億，而2021年長沙GDP達(dá)到1.3萬億。實際增速達(dá)到7.5%，4年時間增長2700多億，2021年位列全國第15名。而且長沙有明確產(chǎn)業(yè)定位，工程機(jī)械，汽車智能智造，三產(chǎn)也特別發(fā)達(dá)，作為新晉的網(wǎng)紅城市也是全國新消費行業(yè)的領(lǐng)頭羊城市。并且是中部上市公司最多的城市，直到2022年也還是。
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很顯然長沙的經(jīng)濟(jì)并沒有因為房地產(chǎn)市場的約束而停止增長，相反還在呈穩(wěn)定增長和態(tài)勢，相信如果長沙在房地產(chǎn)市場，稍微放松一點，有可能GDP的數(shù)據(jù)可能會更好看，增速與排名都會更上一個層次。
第四個數(shù)據(jù)：長沙人口增長
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2021年長沙人口增長數(shù)量在全國排24名，2021年人口增長19萬多，人口總數(shù)達(dá)到1023萬。而且人口占全省總?cè)丝诘谋壤?5%左右，相比其他幾個城市，后續(xù)還是有很大的增長空間。這也是湖南很多地州市的居民，一直想讓長沙放開省內(nèi)居民的購房限制，但長沙依然沒有，這也是低房價讓地州市的人有想法到長沙買房，而沒有讓高房價，逼退他們 ?；蛟S這也將為長沙，持續(xù)地輸送購房需求以及人口增長。
如此形成一個良性的循環(huán)，房價慢慢漲，人口慢慢增長，經(jīng)濟(jì)在增長，開發(fā)商與購房者都有穩(wěn)定的市場預(yù)期，政府也將嚴(yán)控這個預(yù)期上的幾個關(guān)鍵點不變化，持續(xù)穩(wěn)定預(yù)期。
最后，網(wǎng)上都說長沙是一個讓炒房客有去無回的城市，這點一點也不為過。長沙限售政策是取得不動產(chǎn)權(quán)證4年才能賣，從買房到房本到手4年，至少也得5-6年時間，算上這幾年和資金成本和交易稅費加上中介費等，如果房價不上漲50%，根本賺不到錢，在這樣的情況下，長沙房地產(chǎn)市場更加健康，沒有人為的炒作因素，一切都在政府的控制范圍內(nèi) 。
經(jīng)濟(jì)增長有保障，人口增長有后勁，房價地價都穩(wěn)定，供需雙方有預(yù)期，樓市有序且健康。長沙政府一直強(qiáng)調(diào)的穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期。當(dāng)這三者都在自己的把控范圍之內(nèi)時，為何要松綁政策。不羨慕別的城市一路高歌猛進(jìn)，就按自己的節(jié)奏，按有效的既定模式一如既往地走接下來的路，走出一條真正的長沙模式。
有位朋友勸我說話別說太滿意，小心打臉，所以我更正一下：當(dāng)下長沙不松綁樓市的底氣。
我是佬弎，一個中年地產(chǎn)從業(yè)男，關(guān)注我，分享更多樓市觀點

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