【買房限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)別是什么】1、產(chǎn)權(quán)方面不同：不限購(gòu)房是商業(yè)用房 ， 它是屬于商住兩用房，而且它的土地性質(zhì)也是屬于非住宅 ， 使用年限也就只有40年或者50年 。另外，如果是二手房，它的土地證已經(jīng)是前幾年取的，這樣就會(huì)導(dǎo)致它的使用年限更少一些 。
2、貸款不同：限購(gòu)的商品住宅，首套房首付只要35%，如果是用了公積金還貸會(huì)更低 。
3、購(gòu)房數(shù)量不同：普通住宅都是限購(gòu)，全國(guó)各地都有相對(duì)于的措施，而不限購(gòu)房沒有限購(gòu)措施，只要你有足夠的錢就可以買房 。
4、落戶和子女教育不同：購(gòu)買限購(gòu)房，只要你符合條件，都是可以辦理落戶，同時(shí)還可以享受就近入學(xué)的政策 。也就沒人所說的學(xué)區(qū)房 。而不限購(gòu)房如果要從性質(zhì)上來說，它是建在商業(yè)用地上，是屬于一種商業(yè)性質(zhì)的房子，是不能辦理落戶手續(xù)的，同樣的道理小孩的上學(xué)問題也就沒有辦法進(jìn)行解決 。

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