抵押登記要先繳納土地使用費的原因是:
深府［1997］136號文的規(guī)定，抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應先向規(guī)劃國土部門交納土地使用費后方可辦理 。具體還有以下兩種情況:
1、抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應交納土地使用費后才辦理抵押登記 。
【抵押登記為什么先繳納土地使用費】2、抵押人屬個人的 ， 其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費后方可辦理抵押登記 。

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