1、物業(yè)不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業(yè)主大會成立前需要使用商品小區(qū)專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主參照國家對應程序辦理使用手續(xù) 。
【公共維修基金物業(yè)可以用嗎】2、我們根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品小區(qū)專項維修資金須經(jīng)七道程序：
3、制定維修和更新、改造方案
4、業(yè)主確認（應當經(jīng)商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主 ， 且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意） 。

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