已購(gòu)公有住房不再是公房，具體分為以下兩種情況：
1、以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等 ， 而對(duì)于買(mǎi)受方來(lái)說(shuō)，則需繳納土地出讓金、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等 。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋在二次交易時(shí)則無(wú)需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化，而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的 。另外，對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的產(chǎn)權(quán)人 ， 在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易 。
【已購(gòu)公有住房是公房嗎】2、以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房 ， 所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可 ， 不需再繳納土地出讓金 。

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