小區(qū)中除了住宅之外，還有大家所關(guān)心的停車位 。目前許多小區(qū)采取的是“只售不租”的做法 ， 這合法嗎？接下來 ， 且聽細(xì)細(xì)說來 。
【小區(qū)車位只賣不租是否合法】小區(qū)地下車庫可分為兩種形式：一種是人防工程，這種開發(fā)商無產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，地下車位只能租不能賣；另一種是開發(fā)商出資建設(shè)的具有完全產(chǎn)權(quán)的車庫，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，根據(jù)“誰投資誰收益”原則，作為產(chǎn)權(quán)所有人，開發(fā)商對所持的物品具有自由支配的權(quán)力，即“可賣可租&rdquo；業(yè)主若對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)有異議，可以到當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢 。
有律師認(rèn)為：雖然上位法沒有明確約定停車位只售不租是不是違法，但停車位只售不租的做法違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》中“停車位首先滿足業(yè)主需求”的立法宗旨，不符合法律的立法精神，是變相協(xié)迫業(yè)主購買 。“有的業(yè)主可能經(jīng)濟(jì)條件不允許，有的業(yè)主可能覺得自己不需要購買停車位 ， 開發(fā)商只售不租就相當(dāng)于變相剝奪業(yè)主使用停車位的需求 。

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