非住宅房的使用年限是40年 ， 使用年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限 ， 包括：民用住宅建筑 ， 商用建筑，工業(yè)用建筑 。按一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年 ， 商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年 。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
【土地使用年限非住宅類(lèi)的是多久】（五）綜合或者其他用地五十年 。

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