1、沒有產(chǎn)權證和土地證：在同一個城市，相對來說小產(chǎn)權房的總價較低 ， 通常在商品房的三分之一作用，因此許多人會較為青睞小產(chǎn)權房 。雖然小產(chǎn)權房總價較低，可用于實際居??，但它是脫]脅ㄖ?、蛻儇证的?若是日后想出售房屋、抵押、貸款等，都是無法進行的 。即使小產(chǎn)權房有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的證件 ， 這個證件是不被法律認可的 。
2、無法上市交易：由于這種房屋是沒有產(chǎn)權證的，因此這種房屋不可在市場上出售、轉讓，不能辦理過戶手續(xù)，更不能作為遺產(chǎn)繼承 。另外這種房屋也是不能辦理落戶的，這對孩子就學、就醫(yī)等有一定影響 。
【購買小產(chǎn)權房有哪些風險】3、拆遷賠償少：由于這類房屋沒有產(chǎn)權證，若是遇上房屋拆遷，那這類房屋的拆遷賠償就較少，業(yè)主只能得到少部分，或無法得到相應的補償 。

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