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來源︱喜馬拉雅APP汪蔚青頻道的精品課《汪蔚青省稅實戰(zhàn)課》編輯︱Naivasha【陰陽合同是什么意思陰陽合同怎么查出來的】最近，有關(guān)陰陽合同的新聞我們大家都看了不少，也都知道陰陽合同是違法的。但是，陰陽合同只是社會新聞或法制節(jié)目中會出現(xiàn)的么？其實，我們工作和生活中的陰陽合同一點也不少。今天我們就來聊聊它。
房產(chǎn)買賣與陰陽合同我們先從房產(chǎn)買賣這件事講起吧。從上世紀九十年代至今這二十幾年間，我們國家的房產(chǎn)價格，呈持續(xù)上漲的態(tài)勢，基本屬于賣方市場。所以，迄今為止我國絕大多數(shù)城市的二手房市場，賣方所報出的價格都是凈到手價，交易所有的稅費都由買方承擔(dān) 。
其實，在買賣二手房的過程中，買方只有一道契稅，剩下的主要都是賣方的稅 ?，F(xiàn)行稅法規(guī)定，不符合減免稅條件的，全額征5%的增值稅及附加，以及個人所得稅。依據(jù)規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得是按買賣差價的20%來征個人所得稅的，但我們國家基本沒有實行過。目前對老百姓買賣住房，個人所得稅還是實行核定征收，普通住宅1%，非普通住宅2%，而沒有真正按照買賣差價收20% 。
在房價上漲幅度比較大的城市，如果轉(zhuǎn)讓時不符合增值稅和個人所得稅的優(yōu)惠政策而必須全額征稅的話，買賣雙方加在一起的稅費可能會超過成交價的9%，這些如果都由買家承擔(dān)，資金壓力是很大的。
這個時候，就出現(xiàn)了通過把房價做低，來進行 “合理避稅”的手段。合同簽一個價格，成交是另一個價格，這樣陰陽合同就簽好了。從參與交易的各方而言，賣方全額拿到了他預(yù)期的價格，買方降低了買房的成本，房產(chǎn)中介促成了交易，收到了中介費。看上去大家皆大歡喜。那么這種陰陽合同簽好后，會有什么嚴重后果嗎？
我們通過一個具體案例來說明后果的嚴重性。在中國裁判文書網(wǎng)上，有一份2015年浙江省寧波市江東區(qū)人民法院的判決書。這個案例中，胡某以658.88萬的價格向慈溪市房地產(chǎn)公司買了慈溪市的一棟別墅。之后胡某以2900萬的價格將別墅轉(zhuǎn)讓給了羅某，胡某以買進價格658.88萬為交易價格簽定了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的陰陽合同，采用隱瞞的手段對2241.12萬的收益不報稅。后被稅務(wù)機關(guān)查到，令其補交各類稅費125.5萬。
胡某接到了稅務(wù)處理決定書和稅務(wù)行政處罰決定書以后，拒不接受處理。公訴機關(guān)認為被告人胡某轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程當(dāng)中，不申報納稅，采用隱瞞手段，逃避納稅，觸犯了《刑法》第201條，以逃稅罪追究刑事責(zé)任。最終，胡某被判處有期徒刑十個月，并處罰金人民幣5萬元。
簽定勞動合同要注意防范風(fēng)險第二類常見的陰陽合同，是勞動合同和勞務(wù)合同。單位和員工簽定勞動合同時，合同金額涉及員工個稅，和單位為員工交納社保的問題。所以，通過降低勞動合同上工資的金額，來規(guī)避個稅和社保成為二者共同的利益需求。
這種陰陽合同簽定之后，勞資雙方關(guān)系融洽時，似乎沒什么問題。但目前很多企業(yè)人員流動性非常強，有些員工如果因為對公司不滿而離職，則有一定比例的人會去社保局或稅務(wù)局舉報。這時候，單位就會變得很被動。
另一方面從員工的角度而言，如果簽定了陰陽勞動合同，在遇到問題時比較難以保護自己的合法利益。比如合同到期不再續(xù)簽，或被裁員了，那么按照法律規(guī)定單位是需要給予補償金的。如果你簽定的是陰陽勞動合同，大部分單位常常只肯按照那份低金額的合同支付補償金。如果你想足額拿到補償金，就需要提供證據(jù)去主張權(quán)利，情況會變得比較復(fù)雜和麻煩。
所以無論是單位還是個人，在簽定勞動合同時一定要將眼光放長遠一些，也要有足夠的風(fēng)險意識。
企業(yè)中常見的陰陽合同第三類情況，我們普通老百姓接觸的不多，但在實務(wù)當(dāng)中并不罕見。一些企業(yè)的老板或股東轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)或股票時，為了規(guī)避個人所得稅，也有簽定陰陽合同的情況。
舉個例子，張先生擁有一家A公司的股權(quán)，注冊時出資100萬，現(xiàn)在他把公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給李先生，實際轉(zhuǎn)讓價格是300萬。依據(jù)規(guī)定，張先生需要按照200萬溢價的20%，交納40萬的個人所得稅。為了幫張先生避稅，李先生同意將股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的金額簽為100萬。
后來，有人想收購李先生公司的股權(quán) 。這時候，李先生如果把公司股權(quán)以2000萬轉(zhuǎn)讓，他應(yīng)該按照2000萬減去當(dāng)時出資的300萬之后的余額，即1700萬的20%來交個人所得稅。但實際上，他能扣除的成本并不是他實際支付給張先生的300萬，而是當(dāng)初簽定合同上注明的100萬。所以李先生當(dāng)初幫張先生規(guī)避的個稅，最后是要由自己來買單的。
總體來說，陰陽合同并不是合理避稅，而是違法犯罪的行為。我們必須要知道，真實支付的錢多多少少都是有痕跡的，而這種痕跡往往都會成為稅務(wù)機關(guān)最關(guān)鍵的線索。所以，簽定合同要慎重，簽定陰陽合同則更要想清楚。
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