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屬兔八幾年出生多大當79歲的劉某某得知自己和前夫賴某某居住的房子，已在前夫去世前20多天被偷偷賣掉，劉某某整個人都不穩(wěn)了，前夫的遺像就掛在客廳，她曾無數(shù)次想問他“為什么？”但“回應(yīng)”她的，只有空蕩的客廳……
劉某某和85歲的賴某某是二婚夫妻，1985年結(jié)婚。今年年初，丈夫賴某某堅決要求離婚，雖劉某某極力維護，但最終在今年7月29日，成都市中級二審終審判決兩人離婚。
劉某某展示與賴某某的結(jié)婚證
而當劉某某事后起訴分割夫妻共同財產(chǎn)時才發(fā)現(xiàn)，判離的9天后（8月7日），夫妻共同財產(chǎn)——成都一套一環(huán)路以內(nèi)北路一段的房屋，已被丈夫賴某某以6369元/米的價格賣給他人，23天后（8月30日），丈夫去世，死無對證。
這一系列“決絕”操作背后，是一套快被的房……
劉某某難以釋懷
【妻子述說曾經(jīng)的恩愛】
雙方喪偶，34年前自愿組成家庭，相互照料
劉某某家位于金牛區(qū)北路一段，北路地鐵出口不到200米就可到達，其小區(qū)右側(cè)，是一家商場，而小區(qū)正對面，一大型綜合體正在修建。她家小區(qū)就夾在中間，這個修建于上世紀90年代的小區(qū)，稍顯破舊的外墻在周邊現(xiàn)代的建筑中顯得有點格格不入，但大家都知道這是“黃金地帶” 。
據(jù)小區(qū)居民說：“小區(qū)2022 年就曾做過登記 ?！痹谀撤康禺a(chǎn) 上，該小區(qū)10月房價參考價為16829元/米。
而劉某某和賴某某的矛盾，也是在那時生了根。
時間回到1985年，賴某某與劉某某雙方喪偶，在他人介紹下結(jié)了婚，當時男女雙方各有兩名小孩，之后也未共同撫養(yǎng)孩子。在劉某某看來，雖然是再婚夫妻，但30多年來他們夫妻關(guān)系一直很好，“經(jīng)常手牽著手去散步，去逛菜市場 ?！倍钪懈嗟倪€是夫妻二人多年來相扶相持。男方身體不好，患有多種疾?。好滥釥柺暇C合征、血寄蟲病引起的胃、等，“婚后每年胃1-2次。”她經(jīng)常是醫(yī)院、家中兩頭跑。
兩人于1985年結(jié)婚
而劉某某生病時，丈夫賴某某也會傾力照顧，考慮到雙方子女都在上班，他們倆人就相互照料，不給子女們添麻煩。
鄰居胡婆婆是賴某某的老同事，她說賴某某身體很差，她記憶中，八幾年他經(jīng)常吐血，2000年吐血時也是劉某某在照顧，“要是沒有她，他早死了 ?！?br /> 女方家很接納這位姐夫，劉某某有6姊妹，據(jù)其弟弟劉榮忠說，每逢過年過節(jié)聚會，大家都會邀請兩家人一起參加，并且親熱、尊敬地稱呼他為大哥 ?！敖憬銢]在的時候，我們都會喊著大哥一起旅游 ?！闭f起這些，再想起現(xiàn)在發(fā)生的事情，劉榮忠話鋒一轉(zhuǎn)，“如果賴某某還在世，他肯定都沒臉見我們。”
【態(tài)度堅決的丈夫】
“如果不離婚，死了都咽不下這口氣。”
為何要離婚？劉榮忠說：“以前都好好的，但自從說了這房子要拆，賴某某就變了。” “要干嘛，肯定是兒女慫恿他爸想要錢嘛！”2022 年5月，賴某某因病住院，6月7日出院后便住往女兒家，從此再也沒回過家。劉某某說，“他剛搬出去時還愿意和我，但后來態(tài)度變化很大 ?！?br /> 2022 年12月，賴某某與女兒登門要求劉某某與離婚，并要求其搬出家門，而劉某某不知道的是，早在11月26日時，賴某某已向武侯區(qū)提起民事訴訟，要求離婚。
在賴某某的訴狀中，是這樣寫的：“婚后不久，男方即發(fā)現(xiàn)與女方在性格、價值觀上存在很大差異，女方是一個非常自私的利己者，夫妻感情一直不好。但由于男方自身性格懦弱，認為家丑不可外揚羞于啟齒，一直隱忍……隨著年齡的增長，男方越來越需要家人的照顧及關(guān)懷，但女方作為配偶根本不管不顧，每天早出晚歸……完全沒有履行妻子應(yīng)盡的責任和義務(wù)……現(xiàn)已徹底心寒，非?？释谟猩瓯M快結(jié)束這段極其痛苦而不幸的婚姻 ?！?br /> 對此，劉某某堅決不同意離婚并極力挽回，答辯狀中她陳述：“雙方從壯年時期組合婚姻，夫妻關(guān)系相濡以沫維持了30多年，如果真的行為習慣和三觀不合，怎么可能維系婚姻關(guān)系30多年？”“是否男方害怕女方給他的子女增加負擔？或者是子女的意思？”“女方很在意多年的感情，從沒想過要離婚，希望男方認真回想一下30多年的歷程，回歸家庭，相伴余生 ?！?br /> 但據(jù)女方律師四川恒和信律師事務(wù)所邱文鋒介紹，在法庭上，男方態(tài)度很堅決，并表示“如果不離婚，死了都咽不下這口氣 ?！币粚徴J為原被告雙方之間不再存有相互信任基礎(chǔ)，矛盾已然非常激化……最后判決離婚。
對此，女方再次提起二審上訴，不同意離婚，但7月29日，成都市中級二審終審判決依舊維持原判，準予離婚。當時夫妻雙方共同財產(chǎn)并未做分割，告知，在夫妻共同財產(chǎn)的處理方面可另案主張。
成都市中級二審終審判決依舊維持原判，準予離婚
【房產(chǎn)怎么被賣了】
財產(chǎn)分割時發(fā)現(xiàn)，夫妻雙方唯一財產(chǎn)已被低價變賣
劉某某還住在這套被低價賣出的房屋中
而當邱文鋒律師認為這一場離婚案已經(jīng)完結(jié)，只需等待處理夫妻共同財產(chǎn)時，事情一波接一波的來了。
7月29二審判決后，緊接著起訴了夫妻共同財產(chǎn)分割案件，8月30日，賴某某去世。在邱律師去查詢房屋狀態(tài)信息時卻發(fā)現(xiàn)，夫妻雙方唯一的共同財產(chǎn)房子已于8月7日易主，“房屋所有權(quán)名字從賴某某變?yōu)橥瑸椤嚒盏馁嚹臣??！?br /> 二審判決9天后共有財產(chǎn)就被一方變賣，這個賴某甲到底是何人？
采訪人員通過房屋登記上的打過去詢問，接的是位女士，她告知采訪人員“打錯了，打錯了 ?！彼⒉皇琴嚹臣?，也不是認識賴某某，隨后便掛斷。
此外，邱律師發(fā)現(xiàn)，這套成都一環(huán)路以內(nèi)的64.37米的房屋，賣價僅為41萬元，每米只賣6369元，跟10月同小區(qū)16829元/米的參考價相去甚遠。除了賣價低外，還令邱律師費解的是，女方一直居住在這房子里，房子卻被賣掉了，“買家不看房，買到房屋之后，不入住也不收房，而且賴某某死后，靈堂也設(shè)在該房子內(nèi)，如果是陌生買家，他不會介意嗎？”而且賴某某兒女每逢7天就要到家中祭拜，也從沒提過房子被變賣的事情，所以他有理由懷疑，該房屋是被惡意串通變賣，為的是轉(zhuǎn)移財產(chǎn) 。
而此時，等他回過神來，簽字變賣人賴某某已去世，如何追回財產(chǎn)？誰當被告？這些都是擺在他面前的問題。
劉某某與律師
據(jù)了解，劉某某夫妻二人的房屋是在婚后1996年通過房改取得的，據(jù)劉介紹，當時雙方均有房改資格，但只能選擇在一方單位把工齡相加共同買房，最后雙方選擇在男方單位買房，基于此前夫妻共屋未強制登記雙方名字，所以夫妻共有房產(chǎn)登記在男方名下，劉某某說，男方及其子女便認為該房屬于男方一個人。
據(jù)了解，劉某某育有一兒一女，女兒已在國外定居，回國時間很少，另外一個兒子也經(jīng)常出差在外，不能常伴左右，劉某某說，“如果這個房子被賣了，真不知道我還能住哪里？”
據(jù)其兒子介紹，他知道房子已被變賣的真相后都不敢告訴母親，”怕她受不了 ?！按赣H得知真相后，心里確實無法釋懷，“一說起就開始掉眼淚，情緒很激動 ?！痹谒磥?，房子已經(jīng)不重要了，母親年齡大，身體最重要，她實在是接受不了經(jīng)營了30多年的婚姻，最后落得這樣一個下場。“他們確實做得太過分了。”
各方說法
男方女兒：她對家庭沒有貢獻，房子確實是熟人買的
到底事情真相如何？紅星新聞采訪人員撥通了賴某某女兒的，當即拋出女方家庭的質(zhì)疑：“如果沒有離婚，你死后的房產(chǎn)就由劉某某繼承，你們是否是想要即將的房子，所以才慫勇你和劉某某離婚？”
賴某某女兒聽后很生氣：“這個人撒謊成性，已經(jīng)惡到極處了 ?！彼嬖V采訪人員，“正常的婚姻是雙方的付出，如果長期經(jīng)濟、家務(wù)都是單方付出，這個婚姻能走的長嗎？”
她告訴采訪人員，劉某某在幾十年的婚姻中，一分錢不拿，“早些年給的一點錢，都是為了讓我爸把她女兒送出國，女兒送出國之后就沒再給錢了……她甚至沒有給我和弟弟買過一根紗 ?！?br /> 賴某某女兒說：“平時她在外面耍我們不會說什么，但在我爸病重的時候仍然在外面早出晚歸的耍，根本就不管我爸死活，你覺得這還能叫人嗎？”
賴某某的遺像還掛在房子里
聽她傾訴完后，采訪人員問：為何已經(jīng)結(jié)婚30多年都沒有提出離婚，現(xiàn)在才提？
賴某某女兒說，“（）之前都忍了，（現(xiàn)在）也是沒辦法了，如果再這樣下去，他就只有氣死和累死 ?！睂τ陔x婚、賣房是否是個人意見？賴某某女兒表示：“我們現(xiàn)在不說這個了，因院已經(jīng)做出公正的，是不是他本人的意愿，已經(jīng)很一目了然了 ?！?br /> 采訪人員繼續(xù)問，那你知道那房子是你和劉某某的夫妻共同財產(chǎn)嗎？賴某某女兒說，“他們結(jié)婚時住的房子是我媽和我爸住過的房子，后來因為房子，所以才搬到現(xiàn)在這個房子，搬到這個房子后，剛好遇到房改房，1996年我爸就買了 ?！薄半m然這是他們婚姻存續(xù)期間的房改房是事實，但買房的錢她一分沒出，她也承認 ?！薄澳阌X得這房子她有份兒嗎？”
采訪人員繼續(xù)追問，那你知不知道你的房子已經(jīng)賣給別人了？“我曉得 ?！?月29號才離婚，8月7號就把房子低于市場價賣了，這是為什么？“我爸沒有辦法啊，去年10月他突發(fā)腦梗，腦梗之后肯定知道要用大量的錢，但劉某某在幾十年的婚姻中一分錢不拿，我爸已經(jīng)被榨干了，他看病要錢，他不賣房子能咋辦？他不活了嗎？“她繼續(xù)說，“如果房子不低于市場價賣，（買家）要去看房子，像我們這種情況能賣脫嗎？她（劉某某）就住在里面，肯定賣不脫！”
那購房者沒有看過房子就買了嗎？采訪人員問，“人家以前看過。”那購房者是認識的人買的嗎？“是啊，這肯定只有賣給熟人噻，你賣給外人賣得掉嗎？外人要來看房子，你根本就無法進去，（因為）進去了就賣不脫。”
那買房的熟人買了房子之后，劉某某卻還住在里面，你死后，你們還在里面搭設(shè)靈堂，你的遺像還掛在房間里面，買房人同意嗎？對此，賴某某女兒沒有直接回“這個我暫時不方便說。”她還告訴采訪人員，“如果我說的你不信，你可以到院子里找一些老年人了解，他們最清楚。”
隨后，采訪人員也致電賴某某離婚官司律師蘭艷，其表示，對于這場離婚官司，賴某某是全程參與訴訟的，對此也有相關(guān)資料可以到合法調(diào)取，但因為這是涉及公民自身私事，所以作為人，暫不方便發(fā)表任何意見。
鄰居：夫妻二人AA制，關(guān)系一般但不至于離婚
當天傍晚，紅星新聞采訪人員再次來到該小區(qū)，隨機找?guī)孜痪用裨儐柷闆r，6位居民中有4位都認識賴某某，且知道他已去世，還知道他在去世前打了離婚官司。
據(jù)劉某某樓下一小賣部的大爺回憶，他們倆部分時間都是分開走的，“劉某經(jīng)常吃了早飯就背個包出門了，賴某某一般就從小賣部旁邊經(jīng)過，去后面的干休所打麻將 ?！钡唧w他們關(guān)系如何，大爺表示還得問經(jīng)常和他們接觸的人。
胡婆婆與賴某某是同一個單位，她告訴采訪人員，“之前夫妻兩人關(guān)系一般，但不至于鬧到離婚的地步。”據(jù)胡婆婆了解，他們雖結(jié)婚多年，“但兩人的錢是AA制，各用各的 ?！逼綍r賴某某管伙食，女方一個月給男方600元的伙食費。對于賴某某女兒說的劉某某早出晚歸，胡婆婆也表示知道這個事。據(jù)鄰居介紹，這是因為劉某某這兩年在上一些打著保健幌子的課程，所以經(jīng)常去聽課，最后也被騙了錢。
小區(qū)一位周婆婆也知道他們家的糾紛，她告訴采訪人員：“其實他們夫妻以前關(guān)系很好 ?！辟嚹衬硠傞_始跟劉某某結(jié)婚時住院，都是她跑上跑下，送飯那些 ?！八麄冞€經(jīng)常去彩虹橋散步，我們都是一路去的。”
“那天他女兒來鬧，要讓她滾，小區(qū)好多人都在說她，我就說，你爸爸尸骨都未寒，你來鬧啥子？”
周婆婆說，雖是二婚，但也是扯了結(jié)婚證的，“要按照辦啊 ?！薄?0多年開玩笑哦，養(yǎng)個娃娃都多高了 ?！?br /> 胡婆婆記憶中，他們夫妻也是最近幾年才鬧的 ?！霸鹤永锏娜艘郧岸歼€是很尊重賴某某，結(jié)果他要離婚這件事鬧得沸沸揚揚，大家就覺得他沒長腦筋，讓兒女主宰了一切……現(xiàn)在死了，也死無對證了。”
跟賴某某同一單位的婁大爺告訴采訪人員，他平時跟賴某某還比較熟，他說：“賴某某對自己的財產(chǎn)問題，可能早就有想法了，可能不會拿給他現(xiàn)在的老伴兒繼承，要拿給他娃娃繼承 ?！钡珚浯鬆斦f，這只是他的分析，“但公正客觀的說，他們兩人的關(guān)系還是可以 ?！?br /> 據(jù)了解，針對起訴分割夫妻共同財產(chǎn)，賴某某子女答辯稱劉某某無權(quán)要求分割一事，劉方認為該答辯不能成立，將在開庭時指出其惡意串通轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，要求追回被轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)進行分割。
律師：如果能證明惡意串通，應(yīng)當認定合同無效
那該房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)？劉某某有無權(quán)分割呢？
四川英濟律師事務(wù)所律師陳逢逢表示：這是一個由夫妻一方擅自處分夫妻共同財產(chǎn)引發(fā)的糾紛，夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的財產(chǎn) 。本案中，案涉房屋系劉某某和賴某某二人婚后通過房改所得，雙方無其他約定，由于婚后夫妻任意一方的工資獎金等都屬于夫妻共同財產(chǎn)，且房屋取得發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即使登記在賴某某一人名下，實際上該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚后尚未分割財產(chǎn)前，仍屬于二人共同共有財產(chǎn) 。
該案賴某某以其名義擅自給第三人，屬于無權(quán)處分。劉某某能否追回的前提在于第三人賴某甲是否為善意（有理由認為房屋出讓方即是房屋唯一所有權(quán)人、支付合理對價等）。若賴某甲受讓時主觀上非善意，則可向賴某甲主張權(quán)利。
泰和泰律師事務(wù)所韓放律師認為，目前本案房屋已完畢過戶手續(xù)，如果買受方屬善意的情況下，房屋有效，女方只能向男方主張賠償。
若能證明房屋買受方與出讓方屬惡意串通，則根據(jù)《合同法》第52條，該房屋買賣合同無效。
但對方是否屬于“惡意串通”，主張方負有舉證責任。根據(jù)相關(guān)法規(guī)、更高法司法判例，結(jié)合本案情況，可能會被認定構(gòu)成惡意串通的情形有：以明顯不合理的低價購得，買賣雙方存在親屬或其他密切關(guān)系，買受方對賣方與劉某某之間糾紛知情，買受方“買房不看房”不合常理等。
對上述情形都可以構(gòu)成對其屬于惡意串通的合理懷疑，但最終認定以查明的事實為準。
綜上，陳逢逢律師建議：為減少此類糾紛案件的發(fā)生，夫妻雙方可通過簽訂婚前協(xié)議或就特定財產(chǎn)另行達成權(quán)屬協(xié)議，在不傷害夫妻感情的前提下，將權(quán)利義務(wù)約定清楚。若沒有協(xié)議或特別約定，建議在權(quán)屬登記時，將屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)登記在夫妻二人名下，財產(chǎn)屬性登記為共同共有，若僅登記在一方名下，出現(xiàn)糾紛時對另一方會不利。
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本為夫妻共同財產(chǎn)，為何賴某某一人就可以把房子賣掉？
成都市房管局相關(guān)表示，如果房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和房產(chǎn)證上都是一個人的名字，
買賣房屋時就以詢問為主，“如果賣房者說不是夫妻共有，就可以 ?！狈慨a(chǎn)過戶只需本人帶上房產(chǎn)證、即可，如果有證還需帶上證。
根據(jù)紅星新聞采訪人員提供，該懷疑，該房屋從房地產(chǎn)權(quán)屬檔案到房產(chǎn)證應(yīng)該都是一個人的名字，“因為如果房地產(chǎn)權(quán)屬檔案有兩人，買賣房屋就必須兩人到場 ?！?br /> 他告訴采訪人員，這種情況很多，當年單位辦房產(chǎn)證很多都是寫的一個人的名字，“這按照《婚姻法》雖屬于夫妻共有財產(chǎn)，但是按照《物權(quán)法》屬于單獨個人的財產(chǎn) 。
他提醒大家，為了預(yù)防這種情況發(fā)生，如果夫妻共有房屋房產(chǎn)證上只有一個人名字，可把另一個人的名字加上，如果房子已經(jīng)售賣，則只能走程序。
紅星新聞采訪人員胡挺章玲攝影王歡
編輯包程立
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【屬兔八幾年出生多大，屬羊的今年多大】

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