鄭州建材市場（鄭州家居建材市場調(diào)查）
家居建材行業(yè)樣本市場的商鋪空鋪率，有些建材市場空鋪驚人，整層空著;有些建材市場則極少空鋪;一些新的市場招商不太理想，存在15%—20%的空鋪率 。
老市場
部分老市場空鋪驚人
文章插圖
鄭州某建材市場，商戶們正在營業(yè)
在鄭州的專業(yè)市場中，已很難數(shù)得出幾個能歷久而不衰的樣本市場 。
城市規(guī)模不斷擴張，城市規(guī)劃不斷刷新的大勢之下，每一座市場，都猶如孩童手里的積木，搭起來，推倒重來，再搭起來，再推倒重來 。
一次又一次推倒重來的過程，無疑也是市場格局和商業(yè)利益重組的過程 。在這個過程中，有的市場不斷衰老，有的市場正雄心勃勃，等待成為新的王者 。
一度興盛輝煌的東建材(鄭州建材大世界)，商品曾輻射周邊十多個省域，據(jù)說在當年，除新疆、西藏之外，幾乎全國所有省、市的建筑材料廠商和總代理，都先后進場經(jīng)營 。
然而今日，當我們再次來到鄭州東建材做市場調(diào)研時，它顯示出來的落寞，令人唏噓 。
盡管這里依然因為占據(jù)城市中心的地利之勢，一樓臨巷的底商仍然滿鋪經(jīng)營，但樓內(nèi)卻疲態(tài)盡顯，其二樓八成都已空鋪，僅電梯口處有為數(shù)不多的幾家商戶在經(jīng)營，三樓則空空蕩蕩，一名正在裝貨的商戶說，這里早已經(jīng)成為倉庫，很多商戶的貨物沒地方存放，就搬到了三樓 。
城市批發(fā)市場的外遷大潮中，東建材無疑算得上受影響最大的恐龍之一 。
D女士是一位從業(yè)近20年的家居商戶，1999年，她就是東建材的商戶了 。2003年的時候，她進駐了名優(yōu)建材城，并進而過渡到現(xiàn)在的鳳凰城，實現(xiàn)了業(yè)態(tài)和形象的升級 。
然而歲月流轉(zhuǎn)，繁華落盡，和她同期進駐在鳳凰城3樓的同行們，如今好多已經(jīng)離開 。她說：“當時在這一層做木地板的商戶有115個，現(xiàn)在只剩下30戶了，生意不好做，很多人都不干了 ?！?br /> 10年前買房的鄭州人恐怕都知道，當時的鳳凰城稱得上鄭州知名的品牌建材市場，店面富麗，客流旺盛 。至今，鳳凰城的官網(wǎng)還如是介紹自己：“占據(jù)了河南省建材家居半數(shù)以上的市場份額 。”
然而如今，鳳凰城南城三樓的不少商鋪都空著，空鋪率已有四成左右 。
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鄭州某建材市場，一些商戶貼出了招租的廣告
新市場
新市場也吃不飽
并不是所有“老市場”都存在空鋪率上升的壓力 。
在天榮國際建材港的B區(qū)，河南商報采訪人員走訪發(fā)現(xiàn)，僅有3個空鋪 。
一位商戶告訴采訪人員，這里只要有空鋪，不久就會被招商出去 。他認為，在鄭州北部區(qū)域，設(shè)施及配套完善的建材市場并不多，有的建材市場還在違建或外遷名單內(nèi)，這也成為該市場空鋪不多的原因之一 。
同樣，鄭東建材家居城D館1層木門、木地板區(qū)的空鋪數(shù)量也很少，僅有2間 。
一位商戶認為，老市場雖有一些弊端，諸如業(yè)態(tài)混亂、進貨車輛出入不便等，但客流量相比新市場大，所以很多商戶還是愿意去老市場 。
即便是二樓空鋪率很高、三樓成了倉庫的鄭州建材大世界，其一樓臨街區(qū)域，也是很難找到空鋪 。一名商戶稱，該市場位置較好的區(qū)域可謂一鋪難求，一間10平方米大小的鋪位，租金也有4500元/月 。
沒有人愿意看到空鋪 。
市場方不愿意，商戶也不愿意 。一位商戶說：“一個市場如果空鋪太多，會給消費者很不好的印象，對我們留下來經(jīng)營的商戶很不好 ?！?/p>
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