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昆明城

1. 根據(jù)剛公開(kāi)的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年昆明常住人口為846萬(wàn)人，昆明目前還存在大量剛需住房需要解決的問(wèn)題 。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2011年昆明實(shí)際居住人口為544萬(wàn)左右，10年左右的時(shí)間昆明已經(jīng)增加了300萬(wàn)常住人口，按照人均50平米的住房需求來(lái)看，起碼需要1.5億平方米的住宅 。不過(guò)根據(jù)2010-2019年的昆明住宅商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際銷(xiāo)售的商品房面積不過(guò)1億平方米左右 。也就是說(shuō)昆明實(shí)際上還是存在一些剛性需求的，這個(gè)也是支撐昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的源動(dòng)力 。
2. 到目前為止國(guó)內(nèi)主要省會(huì)城市都采取了嚴(yán)格限購(gòu)政策，非本市戶(hù)籍要想買(mǎi)房必須提供納稅和社保等各種證明，相比較來(lái)說(shuō)昆明的限購(gòu)政策就有點(diǎn)過(guò)于寬松了 。經(jīng)過(guò)查詢(xún)昆明的限購(gòu)政策為“暫停向已擁有限購(gòu)區(qū)域內(nèi)1套及以上住房的非本省戶(hù)籍人士銷(xiāo)售新建商品住房” 。這個(gè)限購(gòu)政策其實(shí)說(shuō)白了就是允許外省人來(lái)昆明投資買(mǎi)房，去過(guò)昆明的朋友應(yīng)該都會(huì)被昆明這座城市的美景所吸引 。

綜上，#昆明4月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第三#這個(gè)對(duì)于一個(gè)正在發(fā)展中的城市來(lái)說(shuō)絕對(duì)不是一個(gè)好的消息 。已經(jīng)有很多的城市證明了一點(diǎn)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展好不能太過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”，昆明也需要盡快走出這樣的困境，期待2020年GDP總量已經(jīng)超過(guò)6700億的昆明有更好的發(fā)展 。各位覺(jué)得呢？歡迎在下方留言參與討論 。原創(chuàng)不易喜歡的朋友可以點(diǎn)贊、@勇談樓市壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中 。

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