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#昆明4月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第三#昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已經(jīng)不是秘密，“連續(xù)13個(gè)月持續(xù)上漲”這個(gè)才是此次昆明上頭條的原因。昆百思特網(wǎng)明作為有名的“春城”，因?yàn)樗募救绱旱臍夂驐l件吸引了越來越多的人定居、投資。作為云南的省會(huì)城市和中國(guó)面向東南亞、南亞開發(fā)的門戶城市，這些年來昆明受到了很多國(guó)內(nèi)和國(guó)際投資者的青睞。只不過這些投資的背后少不了房產(chǎn)投資，昆明這座“春城”也很難逃脫“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的宿命。

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昆明房交會(huì)
新建商品房已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月持續(xù)上漲，4月份數(shù)據(jù)顯示昆明環(huán)比上漲1%！位列全國(guó)第三，昆明樓市的火熱已經(jīng)掩蓋不了了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，昆明新建商品住宅環(huán)比上漲1%，同比上漲7.5%；二手房環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.2%；這則數(shù)據(jù)在全國(guó)70個(gè)大中城市中屬于拔尖了。根據(jù)幸福里房產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，截止到5月份昆明二手房掛牌銷售均價(jià)14240元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.17%，二手房在售套數(shù)達(dá)到188279套。無論是二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)還是二手房掛牌數(shù)量都在明顯提高，其中官渡區(qū)和高新區(qū)成為熱門板塊。

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近1年來昆明新建商品住宅同比價(jià)格走勢(shì)圖
如上圖所示，近1年來昆明新建商品住宅同比價(jià)格基本保持了一個(gè)“V”字型增長(zhǎng) 。截止到4月份昆明新建商品住百思特網(wǎng)宅同比增長(zhǎng)達(dá)到了7.5%的水平，這個(gè)同比增長(zhǎng)說句實(shí)話是高于全國(guó)平均值的。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%；也就是說昆明目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)水平已經(jīng)“領(lǐng)跑全國(guó)”了。那么昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)今天的局面是什么原因造成的呢？幾點(diǎn)觀察：

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近10年來昆明房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額走勢(shì)圖

昆明房?jī)r(jià)開始上漲的周期也是從2017年后，趕上了全國(guó)最后一波普漲，這里面少不了拆遷安置、棚改等因素疊加！根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年昆明新建住宅商品房銷售均價(jià)為8197元/平方米，2018年均價(jià)就達(dá)到了11085.48元/平方米 ?？梢哉f也就是從2018年開始昆明的房?jī)r(jià)開始大漲，連續(xù)突破均價(jià)1.2萬到如今的接近1.5元/平方米。昆明房?jī)r(jià)上漲的路數(shù)其實(shí)跟國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)一二線城市雷同，拆遷安置、棚改造就大量購(gòu)房需求，加上昆明這幾年坐著“一帶一路”的東風(fēng)享受了不少政策支持，自然也會(huì)吸引大量的資本進(jìn)入。
近5年來昆明吸引了大量房地產(chǎn)開發(fā)投資，從2016年開始可以用一年一個(gè)臺(tái)階來形容，這個(gè)源于昆明相對(duì)寬松的限購(gòu)政策。如上圖所示，從2016年后昆明房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額分別突破900億、1000億，截止到2019年這個(gè)金額已經(jīng)接近1500億。房?jī)r(jià)上漲離不開資本支撐，毫無疑問昆明這座城市對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的吸引力還是比較大的。更何況從全國(guó)來看，昆百思特網(wǎng)明的限購(gòu)政策還是比較寬松的（外省籍也可以購(gòu)買一套住房），也就是說昆明的房?jī)r(jià)上漲起來其實(shí)是全國(guó)人民“炒”起來的。

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滇池
昆明本地的房?jī)r(jià)能夠保持這么久的持續(xù)上漲，存在大量剛需的同時(shí)也跟限購(gòu)政策相對(duì)寬松有關(guān)系，事實(shí)證明省會(huì)城市的房?jī)r(jià)基本都是全省人民給“抬”起來的，更何況昆明允許外省人購(gòu)買一套住房的情況下在全國(guó)主要省會(huì)城市來看，昆明如今的房?jī)r(jià)均價(jià)并不算高！哪怕說昆明目前的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際收入水平，但房?jī)r(jià)上漲說到底跟當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)收入關(guān)系不大（尤其對(duì)于省會(huì)及以上城市）。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)剛需購(gòu)買房產(chǎn)都會(huì)集中在90平米左右的戶型，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，昆明賣的最好的戶型和房?jī)r(jià)上漲最快的戶型卻是144㎡以上的。那么什么樣的人會(huì)購(gòu)買這么大的戶型？我個(gè)人比較同意網(wǎng)友的觀點(diǎn)“大量的外省購(gòu)房者” 。

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