第三種，“離世后”過戶房產(chǎn)方式 老人離世后過戶，在國內(nèi)是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統(tǒng)理念作用 。一方面是因為子女難以啟齒，讓老人誤會爭奪家財，另一方面，老人也擔心若房產(chǎn)在世時過戶，萬一子女后面又不孝順 。
由于我們沒有真正意義上的遺產(chǎn)稅，離世后過戶房產(chǎn)方式，辦理手續(xù)還是比較簡單的，因為不需要像前面兩種過戶方式辦理繁瑣的手續(xù)和產(chǎn)生相關(guān)的稅費，只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費 。
不過，離世后過戶方式還有兩個弊端：一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產(chǎn)分配事宜，加之子女多，很多時候子女會因房產(chǎn)份額分配問題發(fā)生矛盾，如果某一個子女獨自繼承，還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權(quán)利才行；另一個是離世后的房產(chǎn)屬于“遺產(chǎn)”，若這套遺產(chǎn)屬于繼承人非唯一房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣這套房子還需交納房產(chǎn)差額20%個稅 。
三種房產(chǎn)過戶方式選擇總結(jié) 通過對比分析可知，在現(xiàn)有最新規(guī)定下，貌似離世后房產(chǎn)過戶方式花最少錢最省事，但對于很多人來講，繼承來的房產(chǎn)并不是唯一房產(chǎn)，即使是唯一，若沒滿5的情況下，還需要交納房產(chǎn)差值20%的個稅 。最終的結(jié)果是，分析這么多，原來通過“買賣”過戶的方式花錢最少，也沒后遺癥，是大多數(shù)人最適合的過戶方式 。
文/來源：專聊房君

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