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房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)，在世時過戶還是離世后辦？巨大差別需提早知道隨著化不斷深入，越來越多的人進入城市置業(yè)，住房需求的持續(xù)增長對房價起到推動作用。對于大多數(shù)家庭來說，房產(chǎn)都是最重要的，凝聚了父母們的畢生心血。父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服，還寄希望把這筆巨大最大限度的傳承給子女，讓子女有基礎(chǔ)的保障，這也是一種血脈和情感的延續(xù) ?！白映懈笜I(yè)”，自然也包括家庭財產(chǎn) 。很多時候，中國父母心里的子女甚至比自己還重要。
針對房產(chǎn)的傳承，在發(fā)達國家已經(jīng)形成了比較成熟的做法，一般大都會選擇通過立“遺囑”的形式進行。民眾也比較樂于接受，或許生前很早的時候就把房產(chǎn)做了安排，所以很少有因為房產(chǎn)繼承的事對簿公堂。但是，按照國內(nèi)現(xiàn)有制度規(guī)定，父母的房產(chǎn)要傳繼給子女可是有學問的。弄不好，不但辦起來麻煩，而且還可能交納更多的稅費，子女還可能因此“反目” 。
在，即使老人生前沒有安排好，也可以通過“遺產(chǎn)”制度加以約束，確保房主的權(quán)益。由于我們的發(fā)展較晚，目前傳說中的“遺產(chǎn)稅”草案也并未有確切消息，落地就更無從談起。所以，房產(chǎn)過戶是各位比較關(guān)心的話題。本文在最新的制度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產(chǎn)過戶方式，旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態(tài)，從而選擇最佳的過戶方式。無論是父母，還是子女都應該提前了解知道。
第一種，“生前贈與”過戶房產(chǎn)方式在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，是不需要費用的，也屬于正?，F(xiàn)象。但是，房產(chǎn)贈與則不一樣，根據(jù)相關(guān)制度要求，房產(chǎn)被列入不動產(chǎn)范疇，房產(chǎn)贈與會產(chǎn)生相應稅費，各種稅費加起來還不少。在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。好在個稅于2009年給予免征。所以現(xiàn)在我們贈與房產(chǎn)就是后三項費用，比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數(shù)為房產(chǎn)總值。
舉例：1套總值500萬的房產(chǎn)，通過贈與方式過戶產(chǎn)生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這么多。價值500萬以上的房產(chǎn)，在三四線城市要少些，而在一二線城市應該說是相當普遍，其實也僅是普通的民宅。加之未來房價還可能繼續(xù)上漲，與之對應的房產(chǎn)贈與過戶費用也會同比例上升。
第二種，“生前買賣”過戶房產(chǎn)方式買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房產(chǎn)買賣制度，房產(chǎn)買賣過戶與房產(chǎn)價值、面積、房產(chǎn)證獲得時間、套數(shù)等因素有關(guān)，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，分別為：
個稅：若為普通住宅，房產(chǎn)交易總價的1%，若為非普通住宅，房產(chǎn)交易總價的2%；契稅：
若滿5唯一，房產(chǎn)面積小于90平米，契稅為交易總價的1%，房產(chǎn)面積大于90平米，交易總價的1.5%，若為非唯一房產(chǎn)，則契稅為房產(chǎn)交易總價的3%；增值稅：房產(chǎn)證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產(chǎn)交易總價的5.6%，也是買賣交易最大的一筆稅費。另外，還有80元的登記費。
舉例：同樣以1套價值500萬的普通房產(chǎn)為例，假如該套房產(chǎn)滿5年，面積110平米（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，則產(chǎn)生的稅費分別為個稅5萬，契稅7.5萬，增值稅免除。那么結(jié)果是，買賣過戶產(chǎn)生的費用合計約12.5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40% 。當然，買賣交易稅費雖然時有變化，按照未來趨勢，若增加持有環(huán)節(jié)稅費，如房產(chǎn)稅，勢必會減少交易環(huán)節(jié)稅費，所以，買賣過戶房產(chǎn)的費用只會逐步減少，而不是增多。

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