北漂青年大川
在網(wǎng)上看中了一套合租房
房產(chǎn)中介說
“這房子離地鐵近價(jià)格便宜”
大川欣喜
網(wǎng)簽合同
看到房子
徹底傻眼
離地鐵是挺近
離地鐵站卻很遠(yuǎn)

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初入社會(huì)的你
是否也曾遭遇如此尷尬？
面對(duì)中介花式推廣
如何避免租房雷區(qū)？
維護(hù)自身合法權(quán)益
看看法官怎么說

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雷區(qū)一：
“云看房”包裝下的“以優(yōu)蓋劣”

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基本案例
小李畢業(yè)后經(jīng)歷多次“云面試”終于找到一份稱心如意的工作，工作地點(diǎn)離家很遠(yuǎn)，但公司要求一星期內(nèi)到崗，小李要抓緊時(shí)間找房 。通過搜索房源信息，小李找到一個(gè)看似家電設(shè)施齊全、租金還不高的房子，而且這個(gè)租房app還可以提供“云看房”服務(wù)，解決了小李的燃眉之急 。在線上看房之后，小李覺得屋里設(shè)施齊全、環(huán)境整潔，再加上中介人員的強(qiáng)烈推薦，小李很快簽約入住 。不料，入住當(dāng)天就被漏電的熱水器電傷 。

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維權(quán)指南：
侵權(quán)、違約、行使撤銷權(quán)，雙重主體多重維權(quán)
No.1
向質(zhì)量不合格產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者提起侵權(quán)之訴
《民法典》第一千二百零二條規(guī)定
因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 。
《民法典》第一千二百零三條第一款規(guī)定

因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請(qǐng)求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者請(qǐng)求賠償 。
《民法典》第一千二百零五條規(guī)定

因產(chǎn)品缺陷危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求生產(chǎn)者、銷售者承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任 。
產(chǎn)品責(zé)任實(shí)行無過錯(cuò)責(zé)任原則 。除了法定免責(zé)事由外，無論缺陷產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者主觀上是否存在過錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，被侵權(quán)人可以要求產(chǎn)品的生產(chǎn)者或銷售者分別或共同負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失 。但需注意的是，雖然被侵權(quán)人不用證明究竟是生產(chǎn)者還是銷售者存在過錯(cuò)，但需證明該產(chǎn)品存在缺陷，即證明產(chǎn)品不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、沒有具備相應(yīng)的使用性能或不符合在產(chǎn)品或包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等 。另外，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題，除了訴訟，還可以通過電話、信函等方式向市場(chǎng)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，列明投訴方及被投訴方的基本情況、具體的投訴內(nèi)容、相關(guān)證據(jù)、具體的投訴請(qǐng)求等，便于相關(guān)部門盡快查處糾正，避免類似事件再次發(fā)生 。
No.2
依法行使撤銷權(quán)或要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任
如果中介公司為了促成簽約而隱瞞房屋設(shè)施的真實(shí)情況則構(gòu)成欺詐，被侵權(quán)人有權(quán)行使撤銷權(quán) 。我國(guó)《民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)、恪守承諾” 。第一百四十八條：“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷 ?！?br /> 即使雙方已經(jīng)完成線上簽約，被侵權(quán)人也可以中介存在欺詐行為為由向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷和中介公司的簽約行為，該房屋租賃合同自始無效，租客可要求中介公司退還已經(jīng)交納但未實(shí)際使用的房屋租金、押金及燃?xì)赓M(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、電費(fèi)、保潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 。但需要注意的是，撤銷權(quán)的行使有時(shí)間限制，法律規(guī)定被侵權(quán)人應(yīng)在知道中介公司存在欺詐行為之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則撤銷權(quán)消滅 。

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