深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布的《關于進一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》明確，房產(chǎn)中介須獲取有效房源信息編碼，方可對外發(fā)布相應房源信息，無有效房源信息編碼不得對外發(fā)布相應房源信息 。今年12月31日前已通過舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼 。
《通知》提出，11月19日，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，引入單邊代理模式 。在此模式下，房地產(chǎn)中介方更應回歸服務本質(zhì)，嚴格遵守相關法律法規(guī)，以通過政府部門規(guī)范委托為前提，自覺規(guī)范房源廣告發(fā)布行為 。
按照《通知》要求，深圳房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發(fā)布相應房源信息 。
根據(jù)《民法典》及《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》規(guī)定，委托代理均應以書面正式委托為準 。通過主管部門新版二手房交易系統(tǒng)在線網(wǎng)簽《深圳市二手房委賣合同》后，系統(tǒng)將自動生成編碼 。考慮到新舊系統(tǒng)過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼 。上述情況之外房源編碼均視為無效 。
同時，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第三十七條規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼”，無有效房源信息編碼不得對外發(fā)布房源信息廣告 。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會稱，相關公司應按照上述要求自行梳理復核房源委托關系，對不合規(guī)房源主動下架自改 。
（_原題為《房產(chǎn)中介無有效房源編碼不得發(fā)布房源信息  》）

（作者：?深圳特區(qū)報采訪人員 竇延文)

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