購買一手新房的好處還是挺多的、挺大的 。
一、權(quán)利風(fēng)險——一手房的風(fēng)險比二手房小得多(幾乎沒有) 。
1.二手房的權(quán)利風(fēng)險因為二手房的不動產(chǎn)登記在別人名下 ， 而《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定 ， 不動產(chǎn)登記在誰名下就是誰的物權(quán) 。所以原來的二手房房主交易的是不是真房 ， 是不是真證 ， 是不是真人(物權(quán)人) ， 都是可能出現(xiàn)問題的地方 。
2.法律風(fēng)險二手房是不是已被出售 ， 是不是已被抵押(最要命的是無登記抵押 ， 查不出來)——遇到了 ， 就慢慢理論去吧 ， 理論不出來 ， 就官司吧 ， 決不會是一個官司就能了結(jié)的事……
3.真實案例魯西南某縣法院審理過一個案件 ， 妻子背著丈夫?qū)煽谧用碌姆孔舆^戶出售給了他人 ， 她用大兒子辦理的假身份證代替的丈夫簽字 ， 不動產(chǎn)登記人員失誤未審查出來 。后來經(jīng)過復(fù)雜的案件程序過戶登記被撤銷 。二手房購買者 ， 只能再起訴賣房者索要房款 。
二、房屋質(zhì)量風(fēng)險
1.房屋質(zhì)量關(guān)系購買人的生命安全 ， 是一個人一生最大的事兒 。二手房一旦有質(zhì)量問題 ， 將會十分后悔 。如果能彌補(bǔ)的質(zhì)量問題還好 ， 修修補(bǔ)補(bǔ) ， 多花點錢 ， 只要能彌補(bǔ)就行 。如果是潛在的安全隱患 ， 你根本不知道的安全隱患 ， 想想就能嚇?biāo)廊肆?。
2.新建新房質(zhì)量問題風(fēng)險小新建房 ， 政府各個部門綜合驗收 ， 這檔口誰敢冒著大風(fēng)險給開發(fā)商走后門呢？畢竟不旦出事可是天大的事 。所以 ， 新建房還是有質(zhì)量保證的 。
三、居住“質(zhì)量”問題好的二手房不會賣 ， 有賣的也很難到你手里 。購買二手房就得打聽打聽是不是房內(nèi)發(fā)生過什么“大事” ， 比如發(fā)生過人命大案 ， 這樣的房子你要是知道你絕對不會去住 ， 哪怕便宜好多都不會住進(jìn)去 。
上網(wǎng)搜搜就知道 ， 這樣的案件不少了 。房內(nèi)發(fā)生了兇殺案 ， 再好再便宜也得避開它 。
四、房源廣大 ， 挑挑撿撿隨心所欲
一手房價格肯定高一些 ， 但是七十年的“壽命”不少(二手房不到七十年了) 。一手房房源廣 ， 看好選中哪個位置 ， 看好選中哪棟樓房 ， 看好選中哪層樓房 ， 看好選中哪戶、哪戶型 ， 都是自己的權(quán)利 。
反正我不買二手房 ， 最主要考慮的還是物權(quán)的權(quán)利風(fēng)險 。

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