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資金充足的家庭會(huì)選擇在政策允許的情況下，購(gòu)買二套房，并且希望能用公積金進(jìn)行貸款，那么，二套房能用公積金貸款嗎？今天，我們給大家整理了成都關(guān)于二套房的公積金貸款政策，一起來看看。

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01
哪種情況算二套房貸款？
有以下情況的，屬于購(gòu)買第二套住房，可以申請(qǐng)第二套房公積金貸款：
1、有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;
2、無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;
3、有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料) 。
要注意的是，以下兩種情況經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計(jì)算：
1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐锔捻?xiàng)目被拆遷的住房，提供被拆遷房屋補(bǔ)償安置合同和補(bǔ)償安置合同備案表等;
2、集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書和當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的房屋信息摘要等。
02
二套房貸款比例和利率
一、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40% 。
二、所購(gòu)再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10% 。
三、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%：
1、貸款連續(xù)逾期超過3期但未超過6期的，或累計(jì)逾期超過6期但未超過12期的;
2、信用卡連續(xù)逾期超過6期的，或累計(jì)逾期超過12期的。
四、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
03
二套房貸款額和還款額
一、貸款額：
每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍）。
成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。
連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1 。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù) 。
二、還款額：
借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50% 。
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