回到文章開頭的問題，2014年，當(dāng)時(shí)的樓市正面臨著高庫存、漢江房價(jià)下跌、房企資金鏈危機(jī)等諸多問題 。在一系列寬松措施的幫助下，樓市不僅擺脫了泥潭，一躍而起，大部分城市的房價(jià)都翻了一番 。然而，這一次，救市措施帶來了購房者更加謹(jǐn)慎的態(tài)度 。再加上百城樓市6億多平方米的庫存積壓，全面普漲無望 。

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其次，居民杠桿率也是房價(jià)的長期制約因素 。根據(jù)央行的報(bào)告，2022年，中國居民部門的杠桿率達(dá)到72%，但2014年不到40% 。與8年前相比，杠桿率幾乎翻了一倍，杠桿的空間并不大空 。最后，風(fēng)暴的影響讓越來越多的人看不透未來 。房價(jià)之所以這么高，是因?yàn)楦嗟娜速I房是為了對(duì)抗通脹，用于理財(cái) 。但如果房價(jià)繼續(xù)下跌或者變現(xiàn)受阻，就不會(huì)有太多人繼續(xù)再次入市 。而且很多人在風(fēng)暴下賺的比以前少了，過去的正向邏輯會(huì)倒退 。
按照這個(gè)趨勢(shì)，單純靠剛需來支撐整個(gè)市場(chǎng)是不靠譜的 。隨著這種預(yù)感越來越強(qiáng)烈，很多城市也放松了二手房的相關(guān)調(diào)控，比如前面提到的佛山、南京放松限購，而不久前深圳住建局也表示要對(duì)二手房參考價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 。
方俊有話要說，歷史不斷重演，但不可能每次都有奇跡 。房價(jià)的走勢(shì)可能會(huì)保持平穩(wěn)，但是對(duì)于買房來說，不是復(fù)蘇階段就買不到了 。但大家要認(rèn)識(shí)到，這個(gè)階段是房市穩(wěn)定交付、竣工、持續(xù)運(yùn)行的階段 。有了這樣的環(huán)境背景，就更容易借助剛需改善的市場(chǎng)條件來滿足自己的需求 。但還是那句話，不要瘋狂加杠桿，也不要想著炒房 。畢竟任何規(guī)定都只是放松，并沒有取消 。
本文所用圖片均來自互聯(lián)網(wǎng) 。如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除 。文章為“日常房間論”原創(chuàng) 。嚴(yán)禁復(fù)制和抄襲，發(fā)現(xiàn)必須徹查 。(作者:小羊頭)

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