“這月的費(fèi)怎么這么多？”
相信大部分業(yè)主都曾經(jīng)有過(guò)這樣的疑問，雖然每個(gè)月都交著物業(yè)費(fèi)，但對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)卻很少有業(yè)主了解，也許在我們不經(jīng)意間就已經(jīng)被物業(yè)重復(fù)繳費(fèi)、擅自漲價(jià)等等套路“玩弄于股掌之間” 。
說(shuō)到物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)看似復(fù)雜，實(shí)則不過(guò)是各項(xiàng)不同服務(wù)費(fèi)用的疊加，物業(yè)根據(jù)小區(qū)的需要提供服務(wù)，而每一項(xiàng)服務(wù)都有它對(duì)應(yīng)的，今天就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)影響物業(yè)收費(fèi)價(jià)格的關(guān)鍵因素有哪些 。

1.服務(wù)本身的價(jià)值
物業(yè)服務(wù)同樣是一種商品有其自身價(jià)值，不論是進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)還是根據(jù)供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié)都需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)本身的價(jià)值來(lái)確定價(jià)格，也就是服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)質(zhì)量等等因素 。
2.政府指導(dǎo)價(jià)范圍
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的多少是有著政府的指導(dǎo)價(jià)格的，一般情況是根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量等因素將物業(yè)服務(wù)區(qū)分為不同的等級(jí)，再根據(jù)不同等級(jí)的物業(yè)服務(wù)制定相應(yīng)的價(jià)格（一般是有一定的浮動(dòng)區(qū)間） 。舉例：濟(jì)南市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格如下圖：
（單位：元/平方米·月）
注：一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積）計(jì)收 。
二、獨(dú)立專有車庫(kù)，按照房屋權(quán)屬證書或購(gòu)房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。
注意：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是由各地區(qū)的人民政府價(jià)格主管部門以及行政主管部門確定的，目前我國(guó)并不是所有對(duì)此都有相關(guān)的規(guī)定 。
3.物業(yè)與開發(fā)商協(xié)商決定
在小區(qū)建成后、業(yè)主入住之前，為了保障小區(qū)的公共設(shè)施的正常使用、公共區(qū)域的干凈整潔，開發(fā)商同樣需要“委托”一家物業(yè)公司提供服務(wù)，雙方根據(jù)各自的需求對(duì)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、價(jià)格進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》 。
當(dāng)然在業(yè)主入住小區(qū)后，小區(qū)的實(shí)際擁有者從開發(fā)商變成了業(yè)主，在滿足條件后業(yè)主可以通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)的方式更換物業(yè)公司 。
4.物業(yè)與業(yè)主協(xié)商決定
目前，大部分小區(qū)都沒有更換過(guò)物業(yè)公司，也就是說(shuō)一直沿用著開發(fā)商選定的前期物業(yè)公司，這也就導(dǎo)致部分業(yè)主誤解自己與物業(yè)并未簽訂合同卻需要繳納物業(yè)費(fèi)的主要原因 。
同樣，業(yè)主通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)的方式更換物業(yè)公司，也需要根據(jù)需求選擇新的物業(yè)公司，并且根據(jù)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。

如果業(yè)主對(duì)于小區(qū)的收費(fèi)不滿意，認(rèn)為小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于服務(wù)等級(jí)，可以通過(guò)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自家小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，從而確定物業(yè)服務(wù)的等級(jí)，如果確實(shí)存在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于服務(wù)等級(jí)的情況，業(yè)主可以要求物業(yè)公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
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文丨東友

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