根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2012年我國二手房產(chǎn)交易總量達(dá)到1.59萬億元，同時，到2018年的時候，房產(chǎn)交易規(guī)模全面上漲，僅僅幾年就達(dá)到了6.53萬億元，相比于2012年來說有了很大幅度的增長 。我們通過全國各地的二手房交易數(shù)據(jù)查詢得知，目前二手房的銷售量在二線城市或者是一線城市當(dāng)中遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一手房 。特別是在北京、深圳等一線城市二手房的銷售占比超過一半還要多，南京等新一線城市的銷售占比也超過了一半 。
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隨著二手房市場交易規(guī)模的不斷增大，房產(chǎn)中介這個職業(yè)業(yè)逐漸映入我們的眼簾之中 。這個職業(yè)對房產(chǎn)市場的影響是有利有弊的，因為這個職業(yè)的存在所以說消費(fèi)者在買房子的時候會免去很多手續(xù)，但是其中也有一部分中介采用不誠信的手段，用低價來吸引顧客，同時發(fā)布一些虛假信息等 。最重要的一項還是我國二手房市場對中介的從業(yè)要求并不是特別高，在我國第四次經(jīng)濟(jì)普查當(dāng)中，我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介在最近幾年來的從業(yè)人數(shù)一直都是成倍增長，且超過其他行業(yè)的成長速度，也正因此越來越多的人呼吁取消房產(chǎn)中介或者是規(guī)范房產(chǎn)中介 。
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北京作為我國一線城市的代表，早就出臺了住房銷售的相關(guān)行為準(zhǔn)則 。在北京市售房的行為準(zhǔn)則當(dāng)中要求各房產(chǎn)中介必須對房源進(jìn)行嚴(yán)加管理，不能哄抬學(xué)區(qū)房的價格 。但是一段時間之后，北京就有房產(chǎn)中介的員工被查處，隨后天津也進(jìn)行了查處 。也就是說，有一部分地區(qū)的政府已經(jīng)參與對二手房市場的管控，要求各大機(jī)構(gòu)以及銷售人員不能通過抬高學(xué)區(qū)房的價格來炒作市場 。除此之外，存在一部分城市出了二手房價格參考 。為什么要出二手房價格參考呢？二手房價格參考實際上就等于是政府對二手房市場進(jìn)行了限價管理，在成都市出臺第二批小區(qū)參考價管理之后，很多小區(qū)價格飛速下降 。甚至在深圳還出現(xiàn)一些熱銷二手房打折售賣的現(xiàn)象，除此之外，寧波也推出了學(xué)區(qū)房的限高體系 。
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相信我們不難看出，除了北京這種一線城市之外，很多二線城市也加入二手房區(qū)限價的體系 。這也代表著越來越多的城市將要建設(shè)二手房健康市場體系，通過限制二手房市場的價格，能夠更好地規(guī)范房產(chǎn)市場的價格體系 。雖然說在未來可能將房產(chǎn)中介取消，但是現(xiàn)在確實不能直接取消 。因為很多人在買房子的時候并不熟悉購房合同或者是購房流程，甚至連貸款辦理都不會 。所以說這時候就需要中介進(jìn)行引導(dǎo)，為業(yè)主以及賣房者供相關(guān)的業(yè)務(wù)服務(wù) 。
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但是因為房產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，導(dǎo)致房產(chǎn)領(lǐng)域需要大量的中介人員，進(jìn)而導(dǎo)致中介人員的從業(yè)門檻特別低 。同時，因為大多數(shù)中介人員都是出于自身的利益進(jìn)行考慮，所以說引起社會各界很多人士的反感 。但是就目前來說，買家和賣家之間還是需要中介進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)組織，所以說一時間不可能將房產(chǎn)中介直接取消 。就現(xiàn)在的市場規(guī)則來說，如果中介房子交易成功，那么就需要向中介繳納2%到4%的服務(wù)費(fèi)，也就是說，如果房價交易的越高那么中介獲得的利益也就越多 。這就是為什么那么多房產(chǎn)中介都會抬高房價，主要就是為了賺取屬于自己的利益 。
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我們通過安居客的調(diào)查報告來看，目前房產(chǎn)中介30歲以下的從業(yè)人占大多數(shù)，資深房產(chǎn)中介僅僅有很小的一部分 。雖然說在學(xué)歷方面，房產(chǎn)中介的水平有所高，但是仍然還是以大專學(xué)歷，以及高中學(xué)歷為主力軍 。并且中介這門職業(yè)的人員流動性比較強(qiáng)，很難做到穩(wěn)定 。就像這樣來說，目前的中介準(zhǔn)則已經(jīng)不適合于市場體系 。雖然說相關(guān)部門無法直接取消中介，但是我們可以通過制定相關(guān)的法律法規(guī)借此約束中介的行為 。
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