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過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間，恒大集團(tuán)一次又一次沖上了熱搜，疑是恒大資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，全國(guó)各地多個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)了拖欠施工單位工程款的情況，導(dǎo)致不少在建樓盤陷入停工狀態(tài) 。施工單位拿不到錢，購(gòu)房者拿不到房，一片人心惶惶。

恒大地產(chǎn)新消息：跟恒大地產(chǎn)定“以房抵款”會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？要如何應(yīng)對(duì)？

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對(duì)于施工企業(yè)而言，停工不是目的，最終的目的是要拿回被拖欠的工程款，但目前恒大債臺(tái)高筑，于是，就有人出了“以房抵款”的處理方案，那么在實(shí)踐中，選擇“以房抵款”會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？施工企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？以房抵款存在的風(fēng)險(xiǎn)在建設(shè)工程領(lǐng)域，以房抵款的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，一般來(lái)說(shuō)，主要會(huì)面臨以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)以房抵款條款或合同，從性質(zhì)上來(lái)講，屬于一種代物清償或是讓與擔(dān)保，一般來(lái)說(shuō)，如果雙方當(dāng)事人是出自自愿，并且沒(méi)有違法，那這類條款或合同的效力會(huì)被法律所承認(rèn) 。但有一種情況，就是雙方在建設(shè)施工合同中就約定了以房抵款，但合同本身是無(wú)效合同，又或者雙方約定了“債務(wù)到期后房屋直接歸債權(quán)人所有”類似的條款，一旦進(jìn)入司法程序，往往會(huì)被法院認(rèn)定為流押條款，都會(huì)導(dǎo)致以房抵款無(wú)效。房屋權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)房屋權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)也是非常常見(jiàn)的，比如房屋權(quán)利情況復(fù)雜，假如發(fā)包方已經(jīng)把房屋拿去做了抵押，就會(huì)對(duì)以房抵款的執(zhí)行造成阻礙，施工企業(yè)無(wú)法順利拿到約定好的房子，自然也就不可能兌現(xiàn)成工程款。

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新糾紛風(fēng)險(xiǎn)簽訂以房抵款合同之后，就意味著原本的工程款債權(quán)債務(wù)不復(fù)存在，取而代之的是全新的房子債權(quán)債務(wù) 。在這一系列的環(huán)節(jié)中，會(huì)有諸多費(fèi)用出現(xiàn)，雙方如果未對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行約定，那又會(huì)有其他糾紛產(chǎn)生。除此之外，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨市場(chǎng)波動(dòng)，如果貶值的話，也會(huì)給施工企業(yè)造成一定的損失。房屋交付風(fēng)險(xiǎn)此外，還有一種情況，就是拖欠工程款的項(xiàng)目正在建設(shè)之中。施工企業(yè)尤其需要注意一點(diǎn)，這種狀態(tài)下的在建房屋，是否已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可呢？這一問(wèn)題，關(guān)乎到房產(chǎn)最終能否實(shí)際交付，施工企業(yè)尤其需要注意。如何防范風(fēng)險(xiǎn)以房抵款確實(shí)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，但在發(fā)包方無(wú)力支付的情況下，也是一種拿到工程款的有效方法，前是做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。為此，建永工程款解決中心特地從法律規(guī)定和實(shí)踐操作的角度出發(fā)，為廣大施工企業(yè)供一些建議，以供參考：詳細(xì)了解房屋的基本信息仔細(xì)核實(shí)項(xiàng)目是否具備預(yù)售許可證，確認(rèn)尚未抵押給銀行，也沒(méi)有被法院查封。滿足這些條件后，再聘請(qǐng)專業(yè)人士，綜合分析時(shí)間、地點(diǎn)以及房屋質(zhì)量等因素，對(duì)房屋進(jìn)行科學(xué)的估值。明確合同細(xì)節(jié)在簽署相關(guān)條款時(shí)，一定要注重細(xì)節(jié)，包括房屋的具體地址、編號(hào)，并訂立一些房屋估算價(jià)和最終售價(jià)之間的差額處理?xiàng)l款，還要載明何時(shí)交房。除此之外，別忘了就稅務(wù)、費(fèi)用等項(xiàng)目開(kāi)展調(diào)查和約定，以避免更多糾紛的出現(xiàn) 。

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及時(shí)辦理物權(quán)登記以房抵款協(xié)議的簽署，并不意味著房產(chǎn)就是施工企業(yè)的了，在沒(méi)有辦理物權(quán)登記之前，房屋的物權(quán)依然在甲方手中，甲方依然可以賣給其他人，或者進(jìn)行抵押、被法院查封。所以，施工企業(yè)一定要隨時(shí)注意動(dòng)態(tài)，一旦時(shí)機(jī)成熟，立刻辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。確保其他權(quán)利要做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，因?yàn)榧偃绾炗喠艘苑康挚顓f(xié)議，最后卻沒(méi)拿到房產(chǎn)，到時(shí)候再想其他辦法，就為時(shí)過(guò)晚了。所以要同時(shí)主張其他權(quán)利，比如優(yōu)先受償權(quán)，就是保障工程款利益的一大利器。實(shí)踐中，一定要注意這些權(quán)利的主張和行使，以確保在以房抵款無(wú)法實(shí)現(xiàn)之后，依然有足夠的保障。結(jié)語(yǔ)以上就是建永工程貸款解決中心關(guān)于以房抵款所存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)方案的分析，在實(shí)踐中，每個(gè)施工企業(yè)所面臨的情況都有各自的特點(diǎn)，因此，施工企業(yè)還要從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)個(gè)人的情況，采取最合理的措施。總而言之，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)處不在的，所有施工企業(yè)都應(yīng)該秉持一個(gè)原則，就是采取行動(dòng)之前，必須確定是合法的，如果遇到自己拿捏不準(zhǔn)的情形，最好的選擇就是咨詢專業(yè)的工程款律師，尋求更專業(yè)的幫助。

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恒大地產(chǎn)新消息：跟恒大地產(chǎn)定“以房抵款”會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？要如何應(yīng)對(duì)？