稅收是取之于民、用之于民的，納稅不僅可以增加國家的財(cái)政收入，更好地用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還能調(diào)節(jié)收入分配，比如我們每個月的工資需要交稅，收入越高，要交的稅就越多 。在買房方面，需要交的稅也不少，不管是買新房還是二手房，都是需要交契稅的 。
如果不買房就不用交契稅，但是現(xiàn)在，房子是解決很多問題的關(guān)鍵，小孩上學(xué)需要房子，個別城市還要求房戶合一，小孩才能讀對口的學(xué)校 。沒有房子，許多年輕人會缺乏談婚論嫁的底氣，有時(shí)候，女方還要求男方，要在房產(chǎn)證上加上自己的名字 。而繳納契稅是辦理房產(chǎn)證的前提條件，關(guān)于買房契稅相關(guān)的規(guī)定也是需要我們注意的 。
契稅是按照房屋價(jià)值比例來計(jì)算的，房價(jià)越高、契稅也越高 。20年前我國的平均房價(jià)在2000元左右，2020年漲到9980元，而大城市的房價(jià)更高 。上海、深圳的房價(jià)均超過了5萬元，個別區(qū)域如深圳福田、羅湖、南山的房價(jià)超過7萬元 。
圖片來源：幸福里
不少年輕人為了買一套房子需要花光6個錢包，在付了首付之后還要背負(fù)20~30年的房貸 。除了首付、房貸以外，契稅、增值稅、物業(yè)費(fèi)加起來也不是一筆小錢 。經(jīng)濟(jì)壓力之下，不少人只好節(jié)衣縮食，但是從今年9月起，一個好消息來了 。
新《契稅法》將在2021年9月1號起施行，同時(shí)1997年的《契稅法》將廢止 。新《契稅法》第3條規(guī)定，契稅稅率在3%~5%之間 。
對那些還沒買房、繳納契稅的人來說，以一套總價(jià)100萬的房子為例，9月份之后，符合以下情況的免征契稅，可以節(jié)省上萬元 。
①婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅 。
因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值較高，不少夫妻會因?yàn)榉慨a(chǎn)證加不加名、離婚的時(shí)候房產(chǎn)怎么分割而鬧得不可開交 。一個比較典型的例子就是，男方婚前全款買的房子，如果婚后主動加上了女方的名字，這種性質(zhì)屬于一方對另一方的贈予，雙方共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)，那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。同時(shí)這種情況屬于婚內(nèi)變更房屋的權(quán)屬，這種情況下是免征契稅的 。
但如果雙方在離婚之后去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)分割，則需要繳納契稅了，為了降低這一部分成本，建議那些準(zhǔn)備離婚的夫妻，可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間時(shí)先變更房屋權(quán)屬，節(jié)省一筆錢 。
②法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅 。
獨(dú)生子女時(shí)代，大多數(shù)家庭是4位老人、兩位家長、一個孩子的家庭結(jié)構(gòu)，這種情況下，再過30年，許多孩子都會繼承父母的房子 。
在我國，居民家庭財(cái)富的70%以上集中在房產(chǎn)上 。不少獨(dú)生子女父母會關(guān)心，自己百年之后，這些房產(chǎn)該如何處理？新規(guī)明確了，法定繼承人繼承房子的，可以免征契稅，在大城市，一套500萬的房子，按現(xiàn)行1.5%的稅率來算，契稅就達(dá)到75000元了 。9月之后，父母想把房子傳承給自己的孩子，就能節(jié)省一筆費(fèi)用了 。
③承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁生產(chǎn)的，免征契稅 。
伴隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，不少農(nóng)村人到城市定居，這也導(dǎo)致農(nóng)村出現(xiàn)了不少閑置的土地 。十四五規(guī)劃指出，要積極探索農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，推動鄉(xiāng)村振興 。
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要盤活土地，而新《契稅法》明確了，承受荒山、荒地、荒灘的土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁生產(chǎn)的，免征契稅 。從這一規(guī)定也可以看出一個信號，國家正在大力推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，盤活農(nóng)村的土地，形成以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互助、協(xié)調(diào)發(fā)展的城鄉(xiāng)關(guān)系，對那些從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營戶來說，是一個好消息 。

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