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房價真的跌了！
“9月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降 ?！?0月20日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
上半年還是一片熱火朝天的樓市，卻突然伴隨著氣溫的走低進(jìn)入“速凍” 。幾個月的時間里，樓市發(fā)生了什么？未來還會再降嗎？
全面下跌！6年以來新房價格指數(shù)首次下跌
“最值得關(guān)注的自然是新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù) 。統(tǒng)計顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次的下跌 ?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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2021年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù) 。截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
從新房來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
“上海和深圳雖有上漲，不過這兩地在嚴(yán)格執(zhí)行限價，其房價上漲的態(tài)勢是完全可控，價格上漲也不會傳導(dǎo)到周邊城市 ?！?8安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2% 。
“最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，也是2020年3月份以來首次下跌，自然需要格外注意此類風(fēng)險 ?！眹?yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào) 。

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2021年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù) 。截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
二手房的降溫則更為明顯。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4% 。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
“這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態(tài)勢，說明市場本身進(jìn)入明顯的降溫周期。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
“一線城市和熱點二線城市二手房成交量已經(jīng)不足高峰時的三分之一，交易量回落伴隨著成交難度的加大。”陸騎麟表示，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月全國二手房成交周期環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，達(dá)到去年5月以來的新高。

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資料圖：一處新建住宅。中新社采訪人員呂明攝
信貸收緊為“速凍”最大原因
“上半年信貸相對寬裕，但三季度出現(xiàn)了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重制約了樓市成交 ?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸收緊是出現(xiàn)市場全面速凍的最大原因。
張大偉表示，三季度房貸(居民戶中長期貸款)同比減少5100億元。房貸全面收緊，放款普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京二手房交易都已經(jīng)跌至歷史低點。
“今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”在央行15日舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，金融市場司司長鄒瀾強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，被認(rèn)為是房地產(chǎn)信貸政策觸底轉(zhuǎn)向、市場至暗已過的信號。

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