《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起正式施行 。其中一項主要規(guī)定是：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的情形免征契稅 。
基于新實施的《契稅法》的規(guī)定以及其他適用法律規(guī)定，父母將房屋過戶給子女的方式主要包括繼承過戶、買賣過戶和贈與過戶三種，涉及的主要費用如下：
1、繼承過戶：
直系親屬房產(chǎn)以繼承方式進行過戶，也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶 。此種情況下無需繳納個人所得稅、增值稅和契稅，只涉及繼承公證的費用 。
2、買賣過戶：
直系親屬房產(chǎn)以買賣方式進行過戶，也就是正常的二手房交易 。此種情況下，與一般的二手房交易一樣，個人所得稅、增值稅、契稅都是需要繳納的 。不過滿兩年可以免增值稅，滿五唯一可以免增值稅和個人所得稅，只需繳納1%-3%不等的契稅 。
3、贈與過戶：
直系親屬房產(chǎn)以贈與方式進行過戶，也就是交易價格為0元 。此種情形下，不需要繳納個人所得稅和增值稅，但需要繳納契稅，稅率為3% 。除此之外，還需要辦理贈與公證 。
綜上，直系親屬房產(chǎn)以繼承方式進行過戶涉及的費用最少（只涉及公證費用），但由于需在被繼承人過世后才能辦理過戶手續(xù)，屆時如果沒有遺囑的話，辦理公證很可能需要其他法定繼承人放棄繼承權(quán)益的書面文件，因此能否順利辦理繼承公證具有一定的不確定性 。如果父母生前將房屋過戶給子女，采用贈與過戶方式費用相對較少（3%的契稅），但也不是完全不花錢 。

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