看一個(gè)城市的房?jī)r(jià)還有沒(méi)有上漲的空間，有幾個(gè)因素 。
第一點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn):是否有外來(lái)人口的進(jìn)入 。許昌雖然城市環(huán)境不錯(cuò)，是國(guó)家園林城市，國(guó)家衛(wèi)生城市 。但是，較低的工資水平 。高企的房?jī)r(jià) 。并不能對(duì)人才形成虹吸效應(yīng) 。一直引以為傲的離鄭州較近這一優(yōu)勢(shì)，在人才的吸引上，卻成為了一個(gè)短板 。是個(gè)人才也會(huì)選擇去鄭州發(fā)展，而不是許昌 。一些下面縣城的進(jìn)入許昌又有幾個(gè)人能承受許昌的房?jī)r(jià)？
第二點(diǎn) 。是所謂的拆遷能夠推高房?jī)r(jià) 。其實(shí)我們仔細(xì)算一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)邏輯有多可笑 。比如開(kāi)發(fā)商拆了100戶 。他起碼能造出300套甚至400套房子了 。許昌的拆遷補(bǔ)償，大家心里也有數(shù) 。只夠你回購(gòu)一套房子，甚至還要倒貼錢(qián) 。所以這些拆遷戶買(mǎi)完的房子，還剩幾百套，由誰(shuí)來(lái)消化，就是那些普通市民 。所以拆得越多，剩的房子就會(huì)越多 。普通的有房市民，又有多少有那么多余錢(qián)再去購(gòu)一套房子？所以永遠(yuǎn)別把拆遷戶當(dāng)成市場(chǎng)的購(gòu)房主力 。
第三點(diǎn) 。就是把鄭許一體拿來(lái)說(shuō)事兒 。許昌是離鄭州很近，但是又有多少鄭州人愿意在許昌買(mǎi)房子，每天上班坐高鐵來(lái)回奔波呢 。抱著這種幻想的，看一下北京燕郊的房?jī)r(jià) 。燕郊可是在長(zhǎng)安街的軸線上，距離天安門(mén)只有30公里的距離 。瘋狂的時(shí)候，房?jī)r(jià)也曾經(jīng)漲到三四萬(wàn)，當(dāng)時(shí)也是靠離北京近這個(gè)概念炒起來(lái)的 ?，F(xiàn)在跌到15000還賣(mài)不出去 。所以別再炒作鄭許一體這件事 。在一個(gè)地方工作，把房子買(mǎi)在另一個(gè)地方，這只是大家的想象而已 。
所以，從這些因素看 。許昌的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這是不可能的 ?，F(xiàn)在之所以沒(méi)跌 。因?yàn)榉績(jī)r(jià)有一個(gè)傳導(dǎo)作用，先是一二線，然后才是三四線 。早晚而已 。
首先來(lái)回顧一下許昌在2017年之前房?jī)r(jià)的基本情況，2013-2016年許昌房?jī)r(jià)基本上在4000元左右，在2016年年底至2017年年初，許昌的新房和二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到4800元左右，轉(zhuǎn)眼間到了17年年底許昌新房漲價(jià)到5200元以上，二手房漲到6300元每平米，許昌東區(qū)的某些樓盤(pán)房?jī)r(jià)在10000元以上 。
整體來(lái)看是穩(wěn)定上漲，至于今年時(shí)間已經(jīng)過(guò)半，市區(qū)有些樓盤(pán)已經(jīng)漲到7000元以上，因?yàn)橹性?jīng)濟(jì)區(qū)的帶動(dòng)，高鐵時(shí)代的布局規(guī)劃，無(wú)時(shí)無(wú)刻不牽動(dòng)著許昌，從長(zhǎng)期來(lái)看，還是以上漲為主，所以買(mǎi)房還是要趁早 。
我認(rèn)為許昌房?jī)r(jià)上漲有三大原因：
一: 曹魏古城拆遷，鄧莊拆遷，不在像過(guò)去一樣蓋安置房，而是直接現(xiàn)金賠償，按市場(chǎng)價(jià)格賠償，很多拆遷戶直接拿現(xiàn)金買(mǎi)房，建業(yè)桂園洋房開(kāi)盤(pán)，60套房源，最低8000最高8900，現(xiàn)在已經(jīng)是1萬(wàn)多了，一大半人全款買(mǎi)房，還是有錢(qián)人多
二:鄭州限購(gòu)，很多鄭州炒房客來(lái)到許昌購(gòu)房，炒作許昌的房子，因?yàn)猷嵵莸皆S昌的距離只有89公里，開(kāi)車(chē)1個(gè)小時(shí)的車(chē)程，高鐵城際鐵路的開(kāi)通，交通便利大大推進(jìn)了許昌房地產(chǎn)價(jià)格的上漲 。
三:許昌現(xiàn)在的發(fā)展，今天鄭許一體化，明天鄭許汴黃金三角，還有許昌新區(qū)，東城區(qū)，城際鐵路輕軌的開(kāi)建，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)駐等等，概念炒作，地產(chǎn)先行 。東區(qū)和北區(qū)漲了，南區(qū)和西區(qū)也要跟著漲 。
對(duì)于今年許昌的房?jī)r(jià)，相關(guān)人士認(rèn)為只要當(dāng)前ZF的調(diào)控基調(diào)不變，想像過(guò)去那一年那樣波瀾壯闊的房?jī)r(jià)上漲的可能性應(yīng)該是不大了，并且看似非常遙遠(yuǎn)的房產(chǎn)稅，租售同權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)等政策也越來(lái)越近，這個(gè)趨勢(shì)就近期來(lái)看是不可逆轉(zhuǎn)了 。
但是從目前許昌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，毗鄰鄭州這個(gè)中心城市的地理優(yōu)勢(shì)來(lái)看，除了個(gè)別偏僻的新城區(qū)之外，許昌整體的樓市價(jià)格還是會(huì)趨于穩(wěn)定的，下跌的可能性不大，并且根據(jù)往年樓市慘淡年份的情況，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的寥寥無(wú)幾 。

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