這其中，最直接也最常見的，就是購買一套重點學區(qū)房 。在爹媽看來，這種做法已經(jīng)成為“望子成龍”的標配 。

01 明確跟學區(qū)相關(guān)的兩個問題

學區(qū)房應該什么時候買？

首先要明確，你想買“小學學區(qū)房”還是“初中學區(qū)房” 。在明確完之后，我們來看一下這兩種選擇分別對應的時間節(jié)點，以2020年報名新生為例 。

2020年大連幼升小的招生范圍，為“2013年9月1日至2014年8月31日”間出生的適齡兒童，購買學區(qū)房的最晚時間為該校新生普查的時間，也就是每年的五月初（各所小學時間略有不同，受疫情影響，2020年的時間點尚不明確） 。需要注意的是，必須在新生普查時間前完成購房手續(xù)，不同付款方式的辦理時間是不同的 。全款最快，其次是商業(yè)貸款，最慢為公積金貸款，具體辦理時間需要咨詢辦事機構(gòu) 。

按目前的升學政策，從嚴格意義上講，在大連購買初中學區(qū)房的最晚期限為小學六年級下學期 。一般在6月1日-6月15日（周六、周日、節(jié)假日除外），市內(nèi)五區(qū)在統(tǒng)一時間內(nèi)，為小學畢業(yè)年級不在本學區(qū)就讀的學生辦理轉(zhuǎn)回本學區(qū)學校的手續(xù)，以便初中可以在本學區(qū)上學 。在小六歸口前，將所有購房手續(xù)辦理齊全，其實就可以讓孩子升入想去的初中 。全款、商貸和公積金貸款三種方式的手續(xù)辦理時間參考幼升小 。

2019年，大連將學區(qū)認定更改為“小學所有年級同時進行”，錄入信息在每一年認定時可以更改，低年級的家長要給予重視，但不必太過焦慮 。

應該考慮學區(qū)新房還是二手房？

買學區(qū)房之前，很多人都會考慮到這個問題 。

在大連市內(nèi)的核心地段，二手重點學區(qū)房普遍為“老破小”，雖然總房款相對較低，但面積越小單價往往越貴 。如果房子用于自住的話，一家三口擠在局促的小房子中，舒適度會大打折扣，而且老房子還面臨沒有電梯、物業(yè)安保不完善等問題 。優(yōu)點是學區(qū)劃分相對穩(wěn)定，但如果熱門學校過度飽和的話，未來也不能百分之百保證學區(qū) 。

新房相對來說環(huán)境和氛圍較佳，老牌重點學區(qū)的新房最為搶手，價格也是水漲船高 。從家長的角度來考慮，既能讓孩子住在學校附近，又能夠改善居住環(huán)境，未來出手的話房齡也比較新，房價如果能承受也認了 。如果手頭不是特別寬裕，還不想買“老破小”的話，也可以考慮讓孩子就讀老牌名校的分校區(qū) 。目前大連教育集團化已漸成趨勢，這一點可以參照省會沈陽，新區(qū)基本都在建分校，而且學區(qū)房的價格也在不斷攀升 。

每個家長，對于學校的評價標準不同，經(jīng)濟實力也各不相同 ?？傮w上講，在出手之前，一定要充分做好學校的調(diào)研工作，結(jié)合孩子自身情況多作考慮，選擇既適合孩子又不讓家庭背負太大經(jīng)濟壓力的學區(qū) 。

02 大連熱門學區(qū)房盤點

買學區(qū)房不能盲目，需要劃定一個選擇范圍，我們整理了大連熱門學區(qū)房的在售價格，供各位參考 。其中，標紅部分為新房，其余為二手房 。新盤中，除華潤置地相關(guān)項目為自建校區(qū)外，其余項目均大概率處在學區(qū)劃定范圍內(nèi) 。

從大連近兩年的學區(qū)房價格來看，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢 。其中，市中心的學區(qū)房隨著房齡老化、實力新校涌現(xiàn)、限購政策等，房價略有走低的跡象 。而一些新盤，因為學區(qū)的爆發(fā)，其價格有了一個比較大的飛躍 。因此，大家不要只看現(xiàn)在的價格，要觀察近期的走勢，才能選好房源 。


新盤最新動態(tài)：

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