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在購(gòu)買房子的時(shí)候，許多人都想買到比較便宜的房子，因此，有些人打起了法院拍賣房子的主意。不過，也有人認(rèn)為法院拍賣的房子太坑了。下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買法院拍賣房風(fēng)險(xiǎn)太大以及法拍房都被誰買了，感興趣的朋友一起來看看吧。一、法院拍賣的房子太坑了
1、房屋狀況描述不清楚
在實(shí)際拍賣中，法院發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn) 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰
這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

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3、房屋有人占用
占用最常見，一般分為兩種情況：
（1）合法占用，比如租賃，法院在決定拍賣之前就存在的租賃關(guān)系是受法律保護(hù)的，競(jìng)買人競(jìng)拍成功后要遵守買賣不破租賃的原則，繼續(xù)允許承租人使用至租賃合同結(jié)束。
（2）非法占用，比如以欠錢為由占用。這類情形是違法的，房主所欠款項(xiàng)可以通過訴訟解決，在沒有法律依據(jù)的情況下，惡意占用他人的財(cái)產(chǎn)，明顯侵犯他人的合法權(quán)利。合法占用在拍賣公告中會(huì)予以明示：房屋存在租賃，但租賃的具體情況需要競(jìng)買者自行了解；非法占用雖然不受法律保護(hù)但給競(jìng)買者帶來了交房入住的障礙。
4、原房東戶口無法遷出
房東的房子被強(qiáng)制拍賣后，房東一般不會(huì)配合競(jìng)買人辦理戶口遷出手續(xù) 。而且按現(xiàn)有的規(guī)定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強(qiáng)制遷出的。好在，不影響競(jìng)買者戶口的遷入。
5、存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等
競(jìng)買人最好要核實(shí)清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1%-5%，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
7、付款期限較短，而且需要一次性付款。
競(jìng)拍成功后，一般要在簽訂《成交確認(rèn)書》后7日或者10日內(nèi)支付全款，目前的房?jī)r(jià)少則300萬-500萬，多則上千萬，競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)前籌備好資金或者相應(yīng)的預(yù)案。否則如不能按時(shí)付款承擔(dān)違約責(zé)任就得不償失了。因此，人們認(rèn)為法院拍賣的房子太坑了。
二、買法院拍賣房風(fēng)險(xiǎn)太大
法院拍賣的房子價(jià)格是比較便宜的，但是，買法院拍賣房風(fēng)險(xiǎn)太大，主要涉及的風(fēng)險(xiǎn)有5個(gè)，以下是詳細(xì)介紹。

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1、法院拍賣房的房屋質(zhì)量沒有保障，法院是委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的，對(duì)明顯的瑕疵描述通常很簡(jiǎn)單，這就存在質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn) 。
2、法院拍賣房所有權(quán)證的辦理不確定，法院在執(zhí)行時(shí)不能準(zhǔn)確或者及時(shí)地向有關(guān)部門供與房產(chǎn)證辦理的信息，所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。
買法院拍賣房風(fēng)險(xiǎn)太大
3、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，如果有錯(cuò)判的話，該財(cái)產(chǎn)會(huì)退還給執(zhí)行人。
4、購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)，法院拍賣房一般需要交納保證金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一樣進(jìn)行貸款，無疑是加重了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 。

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