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感謝邀請回答這個問題，雖然說進(jìn)入2019年后很多城市首套房貸利率上浮已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)，但是看過我文章的朋友應(yīng)該知道，這種現(xiàn)象目前僅僅存在于長三角和珠三角地區(qū)，至于其他區(qū)域城市或許還需要一段時間等待。借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ谠S昌4月首套房貸利率上浮25%的幾點(diǎn)觀察。
中部地區(qū)城市首套房貸利率下調(diào)或需要更多時間
第一、目前來看長三角和珠三角主要城市首套房貸利率在5-10%之間，中部地區(qū)城市達(dá)到這個程度或需要更多時間（個人感覺不會太久）。長三角和珠三角主要城市，比如：杭州、南京、蘇州和廣州等地，因?yàn)楸旧懋a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，居民購買力足夠，自然房價能夠承受的極點(diǎn)也就高點(diǎn) 。作為中部甚至西部城市來說，這些產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)差距還是很大的，如果沒有產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)作為支柱，房價過高肯定是弊大于利的。
第二、銀行對于部分區(qū)域不同態(tài)度表現(xiàn)了另外一種意思，風(fēng)險大小。其實(shí)想想也可以明白，為什么銀行會對于珠三角和長三角地區(qū)的城市房貸利率上浮下調(diào)了這么多？因?yàn)槠浞績r雖然高，但是風(fēng)險很小。以許昌為例，2018年全年全市生產(chǎn)總值2830.6億元，人均生產(chǎn)總值63996元，三大產(chǎn)業(yè)比重為5.2：57.：37.0 ?？梢哉f許昌作為地市在河南省算是不錯了，但是整體經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力來看，在南方和東部地區(qū)僅僅很是普通。要知道長三角和珠三角的主要城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力哪一個都不比河南省會鄭州差，而如今鄭州的首套房貸利率還是維持在20%上?。。?！這就是差距，說白了銀行對于中部地區(qū)的城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展也沒有多少信心。
第三、如今許昌這樣的城市房價應(yīng)該處于一個相對比較穩(wěn)定的情況，這么高的貸款利率可以理解為，銀行變相勸阻你購房或者投資。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，銀行提高房貸利率的一個重要原因就是為了防范風(fēng)險。越是房貸利率高的地區(qū)和城市，在銀行的風(fēng)控體系中的潛臺詞就是：風(fēng)險高。說句實(shí)話進(jìn)入2019年后，尤其是上半年銀行是不缺錢的。其實(shí)銀行這樣做的潛臺詞就是：現(xiàn)在最好不要買房或者投資房產(chǎn)?。?！
許昌這樣的三四線城市，未來房價維持穩(wěn)定是大概率，剛需無需著急
第一、許昌這樣的三四線城市二手房有價無市，新建房房價上漲難是必然。圖上所示是2018年6月到如今的許昌二手房價走勢圖，可以看到隨著10月份棚改貨幣安置被變相叫停后，房價一直處于下跌的情況，一直到現(xiàn)在 ?？梢哉f二手房是最能反映市場住房需求情況的，不僅僅是許昌包括河南其它普通地市，或多或少都會出現(xiàn)這樣的情況。這樣的城市本身房產(chǎn)是沒有多少投資價值的，原因無他：人少、產(chǎn)業(yè)少、吸引力弱。
第二、如果是真的剛需的話，不要盯著那些高檔樓盤，你消受不起。不可否認(rèn)許昌市內(nèi)不乏有9000-10000元左右的高檔樓盤，如果你沒有錢還去投資這些樓盤的話，個人覺得是自找沒趣。畢竟許昌市內(nèi)7000左右的樓盤不少，二手房甚至價格還會更低。如果單純的解決住房和上學(xué)問題的話，個人覺得這些樓盤是足夠的。
第三、許昌這樣的城市不是房產(chǎn)投資的最佳選擇地，如果投資了那么砸手里的概率很大。想要這個時候投資許昌房產(chǎn)的朋友可以問問，商丘、周口、南陽等地的網(wǎng)友，看他們之前投資的房產(chǎn)如今出售情況如何。大多數(shù)是有價無市的情況，因?yàn)橐粋€原因：這些城市都是人口凈流出城市，許昌雖然表現(xiàn)不錯，但是數(shù)據(jù)顯示常年在外的人口也有50多萬。
綜上，房住不炒和銀行的這些暗示，個人覺得已經(jīng)是很清楚了。如果是真的亟需住房的話，可以選擇位置和配套相對較好的樓盤或者二手房（價格要合適）。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

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