說起拆遷，很多農(nóng)民都希望自己能夠“拆”得一個好，希望不菲的拆遷款，能夠改善自己和孩子的 。
而參考以往的拆遷經(jīng)驗，樓房的單位面積拆遷補(bǔ)償，往往要高于平房 。于是，很多農(nóng)民都認(rèn)為蓋得越高，賠得越多，然而，就是因為這個觀念，已經(jīng)讓不少農(nóng)民吃虧 。
蓋得越高，賠得越多？農(nóng)村拆遷新標(biāo)出臺，別讓你的房子“拆賠”了
其實，就2021年某地的拆遷新標(biāo)來看，磚瓦房每平米約2400元，磚混結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)貼約2800元，兩層以上房屋每平米補(bǔ)貼3300元等 。從表面上來看，農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實有所提高，但是，如果農(nóng)民忽略一些拆遷細(xì)節(jié)問題，往往也容易“拆賠”了 。
蓋得越高，賠得越多？農(nóng)村拆遷新標(biāo)出臺，別讓你的房子“拆賠”了
雖說拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還得看當(dāng)?shù)氐木唧w要求，但以下這些客觀因素，使得蓋得越高，不一定就賠得越多 。
一般情況下，農(nóng)村拆遷的責(zé)任方主要有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門和開發(fā)商這兩大類 。而后者在農(nóng)村拆遷問題上，往往會以“一戶一宅”、標(biāo)準(zhǔn)面積、農(nóng)村家庭兒子的數(shù)量以及年齡是否滿18周歲等條件為由，與農(nóng)民在拆遷補(bǔ)償金額以及安置房數(shù)量上，進(jìn)行討價還價 。而在這個過程中，農(nóng)民就很容易吃虧，而農(nóng)房的層數(shù)對補(bǔ)償金額的多少，也起不到?jīng)Q定性作用 。
與此同時，雖然在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，兩層以上農(nóng)房的單位面積拆遷補(bǔ)償金額，表面看起來要比平房高一些 。但是，考慮到現(xiàn)在人工、礦砂、鋼筋等建筑材料的價格上漲，現(xiàn)階段農(nóng)民蓋3層樓的投入成本明顯增加 。而問題的關(guān)鍵在于，這部分增加的蓋房成本，往往與高出的補(bǔ)償金額無法匹配，甚至要高出補(bǔ)貼差價，這種情況已經(jīng)讓不少農(nóng)民的3層房子“拆賠”了 。
綜合以上來看，以上這兩個客觀的因素，使得“蓋得越高，賠得越多”的以往觀念，已經(jīng)不再適合于現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償 。不過話說回來，如果農(nóng)民家庭的數(shù)量很多，而自己的積蓄又不足以商品房，這個時候，綜合考慮居住需求和拆遷補(bǔ)償這兩大問題，農(nóng)民蓋2層樓是一個比較正確的選擇 。
蓋得越高，賠得越多？農(nóng)村拆遷新標(biāo)出臺，別讓你的房子“拆賠”了
除了以上問題以外，以下這兩大條款，對于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌?，也起著決定性作用 。
第一，“一戶一宅”之外的違建農(nóng)房，將“只拆不賠” 。這一條款實際上是將農(nóng)村違建與拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了掛鉤，在原則上，“一戶一宅”之外的農(nóng)房，因為違反了現(xiàn)在的建房規(guī)定，只能拆、不能賠 。但考慮到“法不追溯過往”原則，在1986年“一戶一宅”政策正式頒布實施之前，所建設(shè)的農(nóng)房，并不會受到該政策條款的制約，賠償金額一分都不能少 。
第二，允許戶口遷出子女，對農(nóng)村的宅基地進(jìn)行確權(quán)登記并合法“繼承” 。這一條款在很大程度上，保障了戶口遷出子女的宅基地權(quán)益 。但是，該人群所繼承的宅基地使用權(quán)，是依托于“地隨房走”的原則而存在 。也就是說，這份宅基地“使用權(quán)”并不完整，在農(nóng)村宅基地拆遷時，“只有房、沒有地”的戶口遷出子女，只能獲得地上房屋及附著物補(bǔ)償，無法獲得宅基地補(bǔ)償 。
蓋得越高，賠得越多？農(nóng)村拆遷新標(biāo)出臺，別讓你的房子“拆賠”了
面對以上政策調(diào)整，農(nóng)民最需要注意的是無證房屋的拆遷補(bǔ)償問題 。農(nóng)民一定要記得，并不是所有的無證房屋都沒有補(bǔ)償，只要符合以下條件，也可以拿到全額補(bǔ)償 。條件是20世紀(jì)50~60年代建造的房屋、房屋建造時符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定、祖屋是代代相傳的 。

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