工業(yè)園區(qū)廠房租賃（買工業(yè)園廠房靠譜嗎） 為什么說買工業(yè)園區(qū)廠房靠譜？小編接下來從幾個方面來說明： 一、購買工業(yè)園區(qū)廠房的好處 對于工業(yè)園區(qū)出售一般分別兩種情況 。一種是分割出售是允許的，另一種分割出售是不允許的 。以前是嚴格管控分割出售的情況，導致購買后，卻沒有產(chǎn)權的相關證明，所以通常對于購買工業(yè)園區(qū)廠房，是"割韭菜"的行為 。
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但現(xiàn)在的情況和之前不同了，現(xiàn)在大多數(shù)成熟對于工業(yè)廠房分割都是允許出售出讓的；而且現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)廠房通常都是大企業(yè)建造的，所有建筑質(zhì)量、設備和產(chǎn)權證明都是有所保障的；而相對于其他廠房，工業(yè)園區(qū)廠房有一個最大的優(yōu)點，便是可以供定制 。定制指的是只需要花購買一般廠房的錢，買一個符合自己要求的廠房，當然現(xiàn)在購買廠房，是有很多優(yōu)惠政策的，就拿2020年初的突發(fā)疫情來說，停工停產(chǎn)的企業(yè)有很多，但還需要交付每月租金，壓力與日俱增 。但展望未來，購買廠房有國家政策的扶持，銀行對于短期放寬的還貸政策，壓力減小 。二、購買工業(yè)園區(qū)廠房的注意方面 1、地塊年限和租金的考慮 在購買工業(yè)園區(qū)廠房交易前向?qū)I(yè)中介、園區(qū)開發(fā)商和有關部門咨詢清楚相關的問題，例如地塊的年限，廠房和土地的容積率，對于地塊的控制法規(guī)等 。對于低廉的總價和單價要慎之又慎，導致賣不掉和租不出去都是失敗的投資，所以投資廠房是需要慎重考慮的 。
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2、對于發(fā)展需求的考慮 工業(yè)的發(fā)展需求，決定了工業(yè)地產(chǎn)市場是一種要素市場，如果是工業(yè)地產(chǎn)購買者由于生產(chǎn)需要購買，則需要了解配設施是否齊全，項目的規(guī)劃設計的脈絡，交通和位置是都便利，而如果是地產(chǎn)投資者購買，不僅是考慮這幾個因素，更要注意政策的規(guī)劃和政策，考慮其后期的升值空間的多少 。
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3、對于政府政策的了解 國家使用土地的情況有兩種，一種是國家出讓，另一種是國家劃撥，所以對于購買廠房的買方，則需要注意事哪一種情況；而對于這兩種情況的區(qū)別是國家劃撥土地在沒有使用期限的原則上不可以出租、抵押和轉(zhuǎn)讓，但如果是轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)由國家同意后向國家補繳出讓金 。
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