回遷房最大的問(wèn)題就是房子質(zhì)量普遍比商品房差，而且人口密集度高，環(huán)境比較差，導(dǎo)致衛(wèi)生和治安都會(huì)相對(duì)應(yīng)差一點(diǎn)，但會(huì)比商品房便宜很多，而回遷房還有個(gè)弊端就是五年后才能過(guò)戶，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買房一定要慎重考慮 。
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回遷房過(guò)戶要等5年嗎是的 。
看好回遷房的主要原因就是會(huì)比同地段的商品房?jī)r(jià)格便宜一些，但是購(gòu)買不能立即過(guò)戶的回遷房風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)比較大 。買房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是一筆大的投資，所有的投資都是風(fēng)險(xiǎn)越大收益越大 。首先決定買之前先對(duì)比一下買同地段的商品房，回遷房?jī)r(jià)格是不是低到讓自己肯承擔(dān)未來(lái)的不確定性的風(fēng)險(xiǎn)，如果想低到您認(rèn)為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也值得的價(jià)格，那是可以買的，剩下的就是盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)了 。
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回遷房好還是安置房好1、概念區(qū)別安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開(kāi)發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房 。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒(méi)有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán) 。
3、交易限制區(qū)別通常在二手房市場(chǎng)上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因?yàn)榘仓梅拷灰状嬖跁r(shí)間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能將房屋進(jìn)行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質(zhì)就是商品房，因此并不存在這一問(wèn)題 。
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回遷房房產(chǎn)證多久下來(lái)回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來(lái)，雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時(shí)就會(huì)復(fù)雜很多 。同時(shí)辦理流程也需要開(kāi)發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動(dòng)作比較緩慢，就會(huì)造成時(shí)間上的拖延，這樣下來(lái)就很可能會(huì)影響房產(chǎn)證下來(lái)的速度 。
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